不動産投資の基礎知識から実践ノウハウまで
役立つ情報を毎日更新!

収益物件数No.1 不動産投資のことなら国内最大の不動産投資サイト「楽待」

不動産投資
コラム数

No.1

掲載コラム数

24,129

サバイバル大家いくちゃん

コラム数 92

高卒30代後半。貯金300万、年収400万台の低属性サラリーマンが4年で9棟95室、家賃年収8000万以上、純資産2億以上(預金+含み益含)、総投資11億以上まで拡大(建築中を含め)。

【サバイバルTwitterアカウント】
@survival_owner

弱者が強者に勝つため「仮説検証、スピード、再現性」を重視している。規模拡大には投資家の行動量・質ともに大事です。ただ最後は根性だと思っています。
----------------------------------------
【コラムで伝えたいこと】
----------------------------------------
私自身がそうでしたが低属性だと不動産投資は
・スタートしにくい
・規模拡大しにくい
・投資は少しの失敗=破産
と勝手に思い込んでました。

そんな「思い込み」を払拭できるよう、失敗をしても成功するまで諦めず成長をつづけるサバイバル魂をコラムにしていきたいと思っています。
----------------------------------------
【プロフィール略歴】
----------------------------------------
実家差押ピンチ経験、うつ病休職、転職回数5回以上、裁判回数5回以上経験…と30代にしては中々の波乱万丈な人生をなんとか生き抜いている元・低属性サラリーマン投資家です。(2017年から専業大家)
----------------------------------------
【不動産投資歴】
----------------------------------------
2018年時点で不動産投資歴4年。
・2014年 2棟12室(+中古RC2棟)
・2015年 3棟22室(+中古鉄骨1棟)
・2016年 4棟28室(+新築木造1棟)
・2017年 6棟49室(+新築木造1棟、+中古RC1棟)
→2棟売却で4棟36室へ
・2018年 9棟95室(+新築鉄骨1棟、+新築木造2棟、+新築RC2棟)
----------------------------------------
【不動産投資スタイル】 
----------------------------------------
■事業性融資
低属性でも初回からメガバンクで事業性融資。購入物件90%以上が事業性融資かつフルローン。

■法人格付
多法人でなく、一つの単法人でも継続して買える法人格付を意識した決算書・事業計画書作り。

■新築
高利回り&都内23区&狭小でない、土地から新築を開発。
→新築木造 利回り8.5%〜10%
→新築鉄骨 利回り8.0%〜9.0%
→新築RC 利回り7.5%〜8.5%

■中古
首都圏の高積算物件を購入
→積算が売価の1.2倍以上>売価
→土地値割合が70〜80%以上のもの
----------------------------------------
【メディア】
----------------------------------------
■TV
・2017年11月28日(火) 23:17~ 雨上がりの「Aさんの話」〜事情通に聞きました!〜 社長だけが知る世界にTV出演。カラテカ入江さんから不動産投資についてインタビューを受けました。

■新聞
・2018年7月30日発行 全国賃貸住宅新聞に掲載されました。新築建物設計についてのコラム。
・2018年11月15日発行 雑誌:家主と地主12月号で取材されました。競合物件と差のつく最強アイテム50に2つ掲載
----------------------------------------
【その他】
----------------------------------------
ご意見、取材、マンガ対談などの依頼があれば、
遠慮なく下記宛先にご連絡ください
i.survival.owner@gmail.com

______________
(パートナーイラストレーター)
zoemi / ゾエミ

ゲームイラストやweb漫画など
http://zoemi314.tumblr.com/
______________

プロフィールをもっと読む 閉じる

執筆コラム一覧

ページ上部に戻る