不動産投資家。「内本塾」主宰
女流メガ大家 内本智子
コラム数 121
■自己紹介【プロフィール】
内本智子です。首都圏でRCレジ等100室以上を自主管理する専業大家(元会社員)です。
生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする、という人生設計のとおり実践中です。
震災前後の1年弱で首都圏に4棟51室のマンションを買い進め、現在は千葉にRCレジ5棟107室＋太陽光2基を所有しています。会社員の夫と高校生の娘の３人家族です。
■TV出演情報
2016.4.21（木）フジテレビ「バイキング」にTV出演しました。
「がっぽり稼ぐ主婦」というテーマです。
16.5.18（水）7:30～テレビ朝日「グッド！モーニング」にTV出演
17.3.18（土）13時～関西テレビ「ウラマヨ！」にTV出演！
17.3.31（金）中部日本放送（CBC）24:55～30分
「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演！
18.1.28（日）11:45～日本テレビ「スクール革命」TV出演
18.2.26（月）24:25～関西テレビ「ウラマヨ！」再放送
その後他局からもTV出演依頼が来たことがあります。
が、現在はおとなしくしています。
■新刊情報
2019.9.1に5冊目の新刊発売しました
～初心者も必読！さらに手残りを増やす不動産投資術～
「家賃年収1億円ママ、今度は”自主管理”でキャッシュフロー
をどんどん増やしています！」
2016.11に4冊目の新刊（1冊目の改訂版）「子育てアラフォーママはまだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」を扶桑社様から出版しました（初・中級者向け）。
出版早々amazonビル・アパート経営部門など3部門で1位になりました。
出版キャンペーンにも多数ご応募いただきありがとうございました。
※リアル書店（紀伊國屋など大きな書店）では「不動産投資」「マネー・資産運用」コーナーに新刊が置かれています
■今までの出版本
□3冊目
2016.4.1に3冊目の新刊「アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道！」を出版しました（中・上級者向け）。
□2冊目
2015年4月出版した2冊目の拙書「アラフォーママ“夫に頼らず”資産８億円、家賃年収５０００万円！」（初級・中級者向け）は３刷も売れ行き好調です。
□1冊目
2013年6月に出版した「働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!」は３刷も売れ行き好調です。（初級者向け）
■内本塾（勉強会）
定期的に高田馬場にて、勉強会を開催しています。詳細は公式ブログにて。
直近ではR5.3.25に豊島区で開催。
■J-REC不動産実務検定（旧大家検定）講座
J-REC不動産実務検定（旧大家検定）講座
不動産投資（1級）、賃貸経営(2級)実務について体系的に学びたい方向けです。2年ぶりに開催予定（東京都新宿区）
・2級講座（賃貸経営）2023年3/3（金）4（土）10－17時
・1級講座（不動産投資）2023年4/21（金）22（土）10－17時
楽待コラムは2013.5から執筆中です。（↓下記）
－－－－－－－－
～略歴～
内本智子（うちもと ともこ）ソラエステート（株）・JIU（株）・トモエステート（株）代表取締役
大阪生まれ、大阪育ち。『内本塾』主宰。J-REC公認不動産コンサルタント。楽待コラム二スト。大阪出身、東京在住の子育て主婦。
大阪大学基礎工学部卒業後、大手通信会社に入社。
当時女性で部長職以上の方が皆無だと気づき、定年まで働き続けることに疑問を抱く。
都内に投資用区分マンションを購入したことをきっかけに不動産に興味を持ち独学開始。2011年震災前後の1年間で埼玉に4棟51室を購入し、短期間で資産約4億円に。
「生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする」という人生設計のとおり、2011年末に勤続20年の節目で会社員を卒業し、趣味と実益を兼ねて起業。
東京オリンピック決定後、不動産が値上がりすると直感し、2014年2月末から1年間で4棟51室を売却。同時に東京・千葉に全空2棟を含む5棟81室を新たに購入。
その後も物件を増やし、現在は千葉で5棟＋太陽光2基所有、資産約14億円（残債5億弱）に至る。（資産は不動産時価＋現金等）
不動産賃貸業は規模拡大してスケールメリットを活かすことが最大のリスクヘッジと思い規模拡大。現在は自主管理で固定費・コスト削減して利益最大化を模索中。
現在は、累計参加者2400人を超える『内本塾』を主宰、また新聞社主宰セミナーを始め、多くの不動産関係団体から依頼を受ける人気講師としても活躍中。現在は多忙のため本業（不動産賃貸業）に専念中。
著書に『働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!』（扶桑社）※初・中級者向け
「アラフォーママ“夫に頼らず”資産８億円、家賃年収5000万円！」（ごま書房新社）※中級者向け
「アラフォーママ“夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道！」（ごま書房新社）※中・上級者向け
「子育てアラフォーママはまだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」（扶桑社）※初・中級者向け
フェイスブック http://www.facebook.com/sorast1
公式ブログ http://ameblo.jp/uchimoto1/
所有物件：入居率99％以上 ※築年は購入時
松戸（北小金①）RC（18室）３LDK（築14年）満室 ※評価額4.5億円以上
松戸（矢切①）RC（47室）１Kバストイレ別（築16年）満室※評価4億円以上
松戸（矢切）3棟一括RC（42室）１K18室、3LDK20室、倉庫4室（築23年）満室 評価4億円以上
他に区分1室所有（評価5千万円強）
太陽光2基（40kw、33kw）稼動中
※3社の法人で所有物件を分散して所有。
3社合計で年間売上約1億円弱、年間利益3千万円以上
残債5億円弱、残債利回り20％以上
※3社の直近の決算情報
トモエステート（株） R4年2月期決算情報 ※売却益有
税引前当期純利益 3.6千万円、当期純利益 2.7千万円
ソラエステート（株） R3年11月期決算情報
税引前当期純利益 1.41千万円、当期純利益 1.09千万円
ＪＩＵ（株） R4年8月期決算情報 ※売却益有
税引前当期純利益 5.41千万円、当期純利益 3.97千万円
公式ブログ ※気軽に読者登録してください
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メルマガ（特典付） ※有用な情報を発信中です。気軽に読者登録して下さい
内本智子です。首都圏でRCレジ等100室以上を自主管理する専業大家(元会社員)です。
生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする、という人生設計のとおり実践中です。
震災前後の1年弱で首都圏に4棟51室のマンションを買い進め、現在は千葉にRCレジ5棟107室＋太陽光2基を所有しています。会社員の夫と高校生の娘の３人家族です。
■TV出演情報
2016.4.21（木）フジテレビ「バイキング」にTV出演しました。
「がっぽり稼ぐ主婦」というテーマです。
16.5.18（水）7:30～テレビ朝日「グッド！モーニング」にTV出演
17.3.18（土）13時～関西テレビ「ウラマヨ！」にTV出演！
17.3.31（金）中部日本放送（CBC）24:55～30分
「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演！
18.1.28（日）11:45～日本テレビ「スクール革命」TV出演
18.2.26（月）24:25～関西テレビ「ウラマヨ！」再放送
その後他局からもTV出演依頼が来たことがあります。
が、現在はおとなしくしています。
■新刊情報
2019.9.1に5冊目の新刊発売しました
～初心者も必読！さらに手残りを増やす不動産投資術～
「家賃年収1億円ママ、今度は”自主管理”でキャッシュフロー
をどんどん増やしています！」
2016.11に4冊目の新刊（1冊目の改訂版）「子育てアラフォーママはまだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」を扶桑社様から出版しました（初・中級者向け）。
出版早々amazonビル・アパート経営部門など3部門で1位になりました。
出版キャンペーンにも多数ご応募いただきありがとうございました。
※リアル書店（紀伊國屋など大きな書店）では「不動産投資」「マネー・資産運用」コーナーに新刊が置かれています
■今までの出版本
□3冊目
2016.4.1に3冊目の新刊「アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道！」を出版しました（中・上級者向け）。
□2冊目
2015年4月出版した2冊目の拙書「アラフォーママ“夫に頼らず”資産８億円、家賃年収５０００万円！」（初級・中級者向け）は３刷も売れ行き好調です。
□1冊目
2013年6月に出版した「働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!」は３刷も売れ行き好調です。（初級者向け）
■内本塾（勉強会）
定期的に高田馬場にて、勉強会を開催しています。詳細は公式ブログにて。
直近ではR5.3.25に豊島区で開催。
■J-REC不動産実務検定（旧大家検定）講座
J-REC不動産実務検定（旧大家検定）講座
不動産投資（1級）、賃貸経営(2級)実務について体系的に学びたい方向けです。2年ぶりに開催予定（東京都新宿区）
・2級講座（賃貸経営）2023年3/3（金）4（土）10－17時
・1級講座（不動産投資）2023年4/21（金）22（土）10－17時
楽待コラムは2013.5から執筆中です。（↓下記）
－－－－－－－－
～略歴～
内本智子（うちもと ともこ）ソラエステート（株）・JIU（株）・トモエステート（株）代表取締役
大阪生まれ、大阪育ち。『内本塾』主宰。J-REC公認不動産コンサルタント。楽待コラム二スト。大阪出身、東京在住の子育て主婦。
大阪大学基礎工学部卒業後、大手通信会社に入社。
当時女性で部長職以上の方が皆無だと気づき、定年まで働き続けることに疑問を抱く。
都内に投資用区分マンションを購入したことをきっかけに不動産に興味を持ち独学開始。2011年震災前後の1年間で埼玉に4棟51室を購入し、短期間で資産約4億円に。
「生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする」という人生設計のとおり、2011年末に勤続20年の節目で会社員を卒業し、趣味と実益を兼ねて起業。
東京オリンピック決定後、不動産が値上がりすると直感し、2014年2月末から1年間で4棟51室を売却。同時に東京・千葉に全空2棟を含む5棟81室を新たに購入。
その後も物件を増やし、現在は千葉で5棟＋太陽光2基所有、資産約14億円（残債5億弱）に至る。（資産は不動産時価＋現金等）
不動産賃貸業は規模拡大してスケールメリットを活かすことが最大のリスクヘッジと思い規模拡大。現在は自主管理で固定費・コスト削減して利益最大化を模索中。
現在は、累計参加者2400人を超える『内本塾』を主宰、また新聞社主宰セミナーを始め、多くの不動産関係団体から依頼を受ける人気講師としても活躍中。現在は多忙のため本業（不動産賃貸業）に専念中。
著書に『働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!』（扶桑社）※初・中級者向け
「アラフォーママ“夫に頼らず”資産８億円、家賃年収5000万円！」（ごま書房新社）※中級者向け
「アラフォーママ“夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道！」（ごま書房新社）※中・上級者向け
「子育てアラフォーママはまだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」（扶桑社）※初・中級者向け
フェイスブック http://www.facebook.com/sorast1
公式ブログ http://ameblo.jp/uchimoto1/
所有物件：入居率99％以上 ※築年は購入時
松戸（北小金①）RC（18室）３LDK（築14年）満室 ※評価額4.5億円以上
松戸（矢切①）RC（47室）１Kバストイレ別（築16年）満室※評価4億円以上
松戸（矢切）3棟一括RC（42室）１K18室、3LDK20室、倉庫4室（築23年）満室 評価4億円以上
他に区分1室所有（評価5千万円強）
太陽光2基（40kw、33kw）稼動中
※3社の法人で所有物件を分散して所有。
3社合計で年間売上約1億円弱、年間利益3千万円以上
残債5億円弱、残債利回り20％以上
※3社の直近の決算情報
トモエステート（株） R4年2月期決算情報 ※売却益有
税引前当期純利益 3.6千万円、当期純利益 2.7千万円
ソラエステート（株） R3年11月期決算情報
税引前当期純利益 1.41千万円、当期純利益 1.09千万円
ＪＩＵ（株） R4年8月期決算情報 ※売却益有
税引前当期純利益 5.41千万円、当期純利益 3.97千万円
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