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不動産投資
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28,661

不動産投資家。「内本塾」主宰

女流メガ大家 内本智子

コラム数 99

■自己紹介【プロフィール】
内本智子です。首都圏でRCレジ等8棟運営中の専業大家(元会社員)です。
生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする、という人生設計のとおり実践中です。

震災前後の1年弱で首都圏に4棟51室のマンションを買い進め、現在は千葉・埼玉にRCレジ等8棟+太陽光4基を所有しています。会社員の夫と中学生の娘の3人家族です。

■TV出演情報【動画有り】
2016.4.21(木)フジテレビ「バイキング」にTV出演しました。「がっぽり稼ぐ主婦」というテーマです。
16.5.18(水)7:30~テレビ朝日「グッド!モーニング」にTV出演
17.3.18(土)13時~関西テレビ「ウラマヨ!」にTV出演!
17.3.31(金)中部日本放送(CBC)24:55~30分
「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演!
18.1.28(日)11:45~日本テレビ「スクール革命」TV出演

その後他局からもTV出演依頼が来たことがあります。
が、現在はおとなしくしています。

■新刊情報
2019.9.1に5冊目の新刊発売しました
~初心者も必読!さらに手残りを増やす不動産投資術~
「家賃年収1億円ママ、今度は”自主管理”でキャッシュフロー
 をどんどん増やしています!」


2016.11に4冊目の新刊(1冊目の改訂版)「子育てアラフォーママはまだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」を扶桑社様から出版しました(初・中級者向け)。
出版早々amazonビル・アパート経営部門など3部門で1位になりました。
出版キャンペーンにも多数ご応募いただきありがとうございました。

※リアル書店(紀伊國屋など大きな書店)では「不動産投資」「マネー・資産運用」コーナーに新刊が置かれています

■今までの出版本
□3冊目
2016.4.1に3冊目の新刊「アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道!」を出版しました(中・上級者向け)。

□2冊目
2015年4月出版した2冊目の拙書「アラフォーママ“夫に頼らず”資産8億円、家賃年収5000万円!」(初級・中級者向け)は3刷も売れ行き好調です。

□1冊目
2013年6月に出版した「働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!」は3刷も売れ行き好調です。(初級者向け)

■内本塾(勉強会)
定期的に新宿区にて、勉強会を開催しています。詳細は公式ブログにて。
直近ではR1.11月に新宿区内で開催しました。コロナ禍がおさまるまでお休み中です。

■J-REC不動産実務検定(旧大家検定)講座
J-REC不動産実務検定(旧大家検定)講座
不動産投資(1級)、賃貸経営(2級)実務について体系的に学びたい方向けです。H29.5以後は多忙につき、しばらくお休み中です

楽待コラムはH25.5から執筆中です。(↓下記)

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~略歴~
内本智子(うちもと ともこ)ソラエステート(株)・JIU(株)・トモエステート(株)代表取締役
大阪生まれ、大阪育ち。『内本塾』主宰。J-REC公認不動産コンサルタント。楽待コラム二スト。大阪出身、東京在住の40代子育て主婦。

大阪大学基礎工学部卒業後、大手通信会社に入社。
男女平等だと思っていた大企業でも男女間の格差を感じる。
当時女性で部長職以上の方が皆無だと気づき、定年まで働き続けることに疑問を抱く。

都内に投資用区分マンションを購入したことをきっかけに不動産に興味を持ち独学開始。2011年震災前後の1年間で埼玉に4棟51室を購入し、短期間で資産約4億円に。

「生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする」という人生設計のとおり、2011年末に勤続20年の節目で会社員を卒業し、趣味と実益を兼ねて起業。

東京オリンピック決定後、不動産が値上がりすると直感し、2014年2月末から1年間で4棟51室を売却。同時に東京・千葉に全空2棟を含む5棟81室を新たに購入。そ
の後も物件を増やし、現在は千葉・埼玉県で8棟+太陽光4基所有、資産約16億円(残債7億円)に至る。(資産は不動産時価+現金等)

不動産賃貸業は規模拡大してスケールメリットを活かすことが最大のリスクヘッジと思い規模拡大していた。現在は自主管理で固定費・コスト削減して利益最大化を模索中。

現在は、累計参加者2400人を超える『内本塾』を主宰、また新聞社主宰セミナーを始め、多くの不動産関係団体から依頼を受ける人気講師としても活躍中。現在は多忙のため本業(不動産賃貸業)に専念中。

著書に『働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!』(扶桑社)※初・中級者向け
「アラフォーママ“夫に頼らず”資産8億円、家賃年収5000万円!」(ごま書房新社)※中級者向け
「アラフォーママ“夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道!」(ごま書房新社)※中・上級者向け
「子育てアラフォーママはまだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」(扶桑社)※初・中級者向け

フェイスブック  http://www.facebook.com/sorast1

公式ブログ   http://ameblo.jp/uchimoto1/


所有物件:入居率98%以上  ※築年は購入時
 松戸(北小金①)RC(18室)3LDK(築14年)満室 ※評価額4.5億円以上
 我孫子ビル(11室)1K ×7室、事務所×4室 (築26年)満室(評価額1億円弱)

 松戸(矢切①)RC(47室)1Kバストイレ別(築16年)満室※評価4億円以上

 松戸(矢切)3棟一括RC(42室)1K18室、3LDK20室、倉庫4室(築23年)満室 評価4億円以上

 埼玉(杉戸町)RC(12室)3LDK(築29年)満室
 埼玉(本庄)RC(2室)4LDK・3DK(築27年)満室
 2棟で評価約1億円
 太陽光4基(40kw、33kw、25kw、5kw)稼動中

※3社の法人で所有物件を分散して所有。
 3社合計で年間売上約1.1億円、年間利益3.4千万円
 残債6億円弱、残債利回り18%

※3社の直近の決算情報
トモエステート(株) R2年2月期決算情報(速報値)
  当期純利益 1.19千万円

ソラエステート(株) R1年11月期決算情報(速報値)
  税引前当期純利益 1.25千万円、当期純利益 9.95百万円

JIU(株) R1年8月期決算情報(速報値)
  当期純利益 1.20千万円

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