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とある東京の兼業大家

コラム数 48

ガチガチの理系出身。経営者10年以上、不動産10年、投資額10億円以上、10棟、東京23区特化。30代。数駅のドミナント

周りでバンバン買えてる人が居ても気にしない。王道で地道に自己資金を貯め、焦らず無理せず、年間せいぜい1棟。マイペースでやっています。

それでも長く続けていれば振り返ればそこそこデカくなるもんです。

立地最重視、とにかく「損はしない」を死守です。利回りが高くても立地に納得がいかないものは買いません。

■投資スタンス

・立地
東京23区数駅限定、must10分圏内、want5分圏内

・築年数
問わず。土地から新築~築50年over迄やってます

・融資
ケースバイケース。現金購入、フルローン、様々です。融資比率から考えるよりは「欲しい物件はなんとしてでも買う」の方が考え大きいです

・重視するポイント
立地。土地。建物はいつか無くなる。建物があるからローンが引けて土地が手に入る。位の気持ちでやってます

・保有方針
生涯保有。棟数増えすぎないように部分的な入れ替えを除き、基本的には売らない

■実践大家コラムについて
ずっと素人だと思っていましたが、振り返れば10年、新しく始めたい!という方からの相談も良く受けるようになりました。10年を契機に、私の考えてきた、不動産投資への向き合い方、戦略、物件精査の方法や、基準の考え方、その他日々不動産雑記を書いていきたいと思います。楽待が無かったら今の自分は無いので、皆様に少しでも役に立てればと思っています。

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