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不動産投資
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上田ジョニー

コラム数 107

34歳、男性、物販・不動産投資・マーケティング事業の運営者、1都3県に2年でアパート13棟・戸建て7棟棟を購入し、1棟を売却。。フルローンによる融資付けが得意。
法人は1つだけ。主に個人アパートローンで増やしてきました。

■保有物件の概要
2棟マンション(重量鉄骨)、
1棟アパート(木造、賃貸併用住宅)、
8棟アパート(軽量鉄骨、木造)、
1棟シェアハウス(木造)
戸建て7戸(木造)
で計73室(2017年12月末時点)。

そのうち、1室あたり100万以上かけたフルリフォームは29室で実施済み(新築の賃貸併用住宅は除く)。

新築の賃貸併用アパート1棟を除き、いずれも耐用年数オーバーで築30年~60年。

■不動産投資の成績
総借入:3億3700万円
年間家賃収入:4280万(見込み)
月間キャッシュフロー:約60万・・・現在、再生中で空室が多く、キャッシュフローが出ていない
満室時月間キャッシュフロー:約140万


現況で返済比率:約77.0%・・・・再生物件の家賃がまだ入ってこないため、返済比率高め。
満室時の返済比率:約57.5%。

■借入の内訳
総借入  :3億2700万

(内訳)
物件   :2億3700万
リフォーム・物件諸費用:  9000万

■自分の不動産投資を語るうえでのポイント
・短期間での自己資金を温存した購入
2015年12月から2016年10月の10ヶ月で8棟4戸(計41室)をフルローンで取得(1棟のみ、1.5割手出し)。

・空室を自主客付け
53室中24室を土日(仕事休み)に自分で客付け。リフォーム終わる前のボロボロな状態(購入時のまま)で案内し、
入居申し込みをもらってリフォームの期間を調整することで、短期間で入居率を上昇させた。

・全空アパート再生
全空アパート(3棟14室)の再生も経験済み(再生させた14室中13室は自主客付け)。

・親族以外からの借金のレバレッジ
不動産投資の開始時期は親族に援助を頼むも断られ、手元資金が薄い中、
赤の他人(友達や友達の友達、会社の人、不動産投資している仲間)に
「私の不動産投資の事業内容の展望」を語ってトータルで資金2000万を借り、
その資金を不動産投資で回転させることで、資産規模を拡大。


■2020年の動き
2018年に不動産投資で得た原資を元に、脱サラし、
2018年から小売業を起業しました。

卸業者からの仕入れをメインとした小売業をやってます。
月商は300~500万。
2019年度の年商は6300万円。

また、物販のコンサルティング、不動産のコンサルティングを中心に、コンサルタントへのマーケティング指導などを実施しています。

物販系では、
30万のコンサルを10名、50万のコンサルを7名取っています。
そのほか、スポットでコンサルは取っており、累計で20名以上の指導実績があります。

不動産は、
アパート取得サポート、戸建て取得サポートを30万円~200万円で受けております。

コンサルは不定期で募集しているので、興味あれば、是非ご応募ください!


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■更新履歴
2017/3/18 ホームページを作りました。
2017/4/16 個別コンサルティング、物件ツアーなどご依頼いただき、実施しました。ご依頼、ありがとうございます!
2017/4/16 ホームページを刷新しました。名刺や楽待のロゴを作ってくれた知り合いに制作をお願いしてます。
2018/1/4 久しぶりに更新しました。
2020/3/7 ★NEW★更新しました

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