アプリ限定キャンペーン 楽待アプリから物件購入で3万円プレゼント
閉じる

不動産投資の基礎知識から実践ノウハウまで
役立つ情報を毎日更新!

収益物件数No.1 不動産投資のことなら国内最大の不動産投資サイト「楽待」

不動産投資
コラム数

No.1

掲載コラム数

25,128

あなたの社長室|山本勝頼

コラム数 7

【経営の仕方】
「徹底的なリスク管理」と「顧客要望の早期反映による売上の最大化」

【コラムについて】
(1)ご紹介済み
 ・将来の費用の顕在化で経営を健全化する(第1回)
 ・覚書で解決する越境問題(第2回)
 ・損失を出さないための出口管理(第3・4回)
 ・取引情報のグラフ化による相場の見極め方(第5回)
 ・機会と脅威のマッピングによる競争戦略(第6回)
 ・社会保険の扶養条件と所得税率を利用した出費の圧縮法(第7回)
(2)ご紹介予定
 ・ターゲットを絞る大切さ
 ・近未来において不動産投資はどうなる?
 ・私の物件の掘り出し方
 ・契約書のテクニックと恐ろしさ

【自己紹介】
はじめまして。
あなたの社長室の山本勝頼と申します。
ペンネームは社長室の経験が長いことから、投資家の皆様にも社長室のように判断材料を提供できれば、という思いで名付けてみました。
よって、投資のスタイルも企業経営者が経営判断を行うような色が強いです。
コラムはある程度ネタが揃うとひと月にまとめて投稿することが多いですが、ご紹介する内容が少しでも皆様のお役に立てば幸いです。
よろしくお願いします。

【私の不動産投資】
◆動機
不動産は、他の投資対象に比べて透明性が高く、値動きも遅いため、しっかりと投資をコントロールできると思い、始めました。
◆目標
当面は、全ての費用と引当金を差し引いた利益(税引後)で年間300万円を達することです。
ここに到達すれば、生活のために労働する必要がなくなるので。
自らのしたいことをするために、不動産により「カネがカネを生み、その生み出されたカネだけで生活できる基盤」を構築中です。
◆スタイル
レバレッジ効果(借り入れにより投資利回りを高めること)を目的にした借り入れやババ抜き(修繕が迫る物件を売り逃げて儲けること)を好みません。
よって、借り入れは常時返済可能な額を限度とし、また、数年毎に発生する費用および地価や建物の減価分は引当金として積み立てた経営を行っております。
また営業面では、物件はほぼ毎日現場チェックし、お客様の声および声にならない要望を汲み取ることで売上の最大化を図っています。
◆保有物件(現在2件)
(1)駐車場
 ・表面利回り:6%
 ・年間売上高:120万円
 ・想定売却益:300万円
(2)コインパーキング
 ・表面利回り:9%
 ・年間売上高:90万円
 ・想定売却益:250万円
※「想定売却益」は近隣の土地取引実績や購入希望で実際に相談いただいた金額を基に算出しています。

プロフィールをもっと読む 閉じる

執筆コラム一覧

ページ上部に戻る