Step1

不動産投資を始める前に

 

ここでは、不動産投資のあらゆるシーンで準備する必要がある書類をご紹介します。(必ずしも全て求められるわけではありません)

物件購入時に準備する書類

《買い付け(購入申し込み)時》

    買付証明書

《売買契約時》

    身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
    印鑑登録証明書
    [法人の場合] 法人の登記事項証明書
    [代理の場合] 委任状

《決済・引き渡し時》

    身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
    印鑑登録証明書
    住民票
    [法人の場合] 法人の登記事項証明書

融資時に準備する書類

《融資審査時》

    物件概要書
    レントロール(家賃表)
    売買契約書
    重要事項説明書
    登記簿謄本
    建物図面(各階平面図、立面図、間取り図)
    公図
    建築確認済証
    身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
    印鑑登録証明書
    住民票
    健康保険証
    源泉徴収票(前年分)
    確定申告書(3年分)
    給与証明書(勤務先の印鑑要)
    勤務先の会社概要
    職歴書
    納税証明書
    資格等証明書(公的・国家認定の資格)
    賃貸借契約書・支払通帳
    既存ローンの返済予定表
    団体信用生命保険申込兼告知書
    [法人の場合] 商業登記簿謄本
    [法人の場合] 定款
    [法人の場合] 法人の決算報告書(前3期分)
    [法人の場合] 法人の既存ローンの返済予定表
    [法人の場合] 納税証明書

《金銭消費賃借契約時》

    身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
    印鑑登録証明書
    住民票
    健康保険証
    団体信用生命保険申込兼告知書
    火災保険や地震保険の申込書

物件売却時に準備する書類

《売却活動時》

    レントロール(家賃表)
    登記簿謄本
    建物図面(各階平面図、立面図、間取り図)
    公図
    建築確認済証
    住宅地図(場所が分かる図、最寄駅から物件迄の地図が尚良い)
    固定資産評価証明書(市役所などで取得)
    地積測量図(土地の大きさ、形が分かる書類)
    修繕履歴一覧表
    管理経費一覧表
    設備などの点検報告書

《売買契約時》

    登記済証または登記識別情報
    登記簿謄本
    建物図面(各階平面図、立面図、間取り図)
    建築確認済証
    地積測量図(土地の大きさ、形が分かる書類)
    付帯設備表
    [区分マンションの場合] 管理規約
    身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
    印鑑登録証明書
    納税納付書
    [法人の場合] 法人の登記事項証明書
    [代理の場合] 委任状

《決済・引き渡し時》

    登記済証または登記識別情報
    建物図面(各階平面図、立面図、間取り図)
    建築確認済証
    地積測量図(土地の大きさ、形が分かる書類)
    付帯設備表
   
    [区分マンションの場合] 管理規約
    身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
    印鑑登録証明書
    住民票
    抵当権抹消登記必要書類
    [法人の場合] 法人の登記事項証明書