Step1
不動産投資を始める前に
ここでは、不動産投資のあらゆるシーンで準備する必要がある書類をご紹介します。(必ずしも全て求められるわけではありません)
物件購入時に準備する書類
《買い付け(購入申し込み)時》
買付証明書 |
《売買契約時》
身分証明書(運転免許証やパスポートなど) | ||
印鑑登録証明書 | ||
[法人の場合] 法人の登記事項証明書 | ||
[代理の場合] 委任状 |
《決済・引き渡し時》
身分証明書(運転免許証やパスポートなど) | ||
印鑑登録証明書 | ||
住民票 | ||
[法人の場合] 法人の登記事項証明書 |
融資時に準備する書類
《融資審査時》
物件概要書 | ||
レントロール(家賃表) | ||
売買契約書 | ||
重要事項説明書 | ||
登記簿謄本 | ||
建物図面(各階平面図、立面図、間取り図) | ||
公図 | ||
建築確認済証 | ||
身分証明書(運転免許証やパスポートなど) | ||
印鑑登録証明書 | ||
住民票 | ||
健康保険証 | ||
源泉徴収票(前年分) | ||
確定申告書(3年分) | ||
給与証明書(勤務先の印鑑要) | ||
勤務先の会社概要 | ||
職歴書 | ||
納税証明書 | ||
資格等証明書(公的・国家認定の資格) | ||
賃貸借契約書・支払通帳 | ||
既存ローンの返済予定表 | ||
団体信用生命保険申込兼告知書 | ||
[法人の場合] 商業登記簿謄本 | ||
[法人の場合] 定款 | ||
[法人の場合] 法人の決算報告書(前3期分) | ||
[法人の場合] 法人の既存ローンの返済予定表 | ||
[法人の場合] 納税証明書 |
《金銭消費賃借契約時》
身分証明書(運転免許証やパスポートなど) | ||
印鑑登録証明書 | ||
住民票 | ||
健康保険証 | ||
団体信用生命保険申込兼告知書 | ||
火災保険や地震保険の申込書 |
物件売却時に準備する書類
《売却活動時》
レントロール(家賃表) | ||
登記簿謄本 | ||
建物図面(各階平面図、立面図、間取り図) | ||
公図 | ||
建築確認済証 | ||
住宅地図(場所が分かる図、最寄駅から物件迄の地図が尚良い) | ||
固定資産評価証明書(市役所などで取得) | ||
地積測量図(土地の大きさ、形が分かる書類) | ||
修繕履歴一覧表 | ||
管理経費一覧表 | ||
設備などの点検報告書 |
《売買契約時》
登記済証または登記識別情報 | ||
登記簿謄本 | ||
建物図面(各階平面図、立面図、間取り図) | ||
建築確認済証 | ||
地積測量図(土地の大きさ、形が分かる書類) | ||
付帯設備表 | ||
[区分マンションの場合] 管理規約 | ||
身分証明書(運転免許証やパスポートなど) | ||
印鑑登録証明書 | ||
納税納付書 | ||
[法人の場合] 法人の登記事項証明書 | ||
[代理の場合] 委任状 |
《決済・引き渡し時》
登記済証または登記識別情報 | ||
建物図面(各階平面図、立面図、間取り図) | ||
建築確認済証 | ||
地積測量図(土地の大きさ、形が分かる書類) | ||
付帯設備表 | ||
鍵 | ||
[区分マンションの場合] 管理規約 | ||
身分証明書(運転免許証やパスポートなど) | ||
印鑑登録証明書 | ||
住民票 | ||
抵当権抹消登記必要書類 | ||
[法人の場合] 法人の登記事項証明書 |