Step1

不動産投資を始める前に

ここでは、不動産投資のあらゆるシーンで準備する必要がある書類をご紹介します。(必ずしも全て求められるわけではありません)

物件購入時に準備する書類

《買い付け(購入申し込み)時》

  買付証明書
※テンプレートのダウンロードは「特典ツールダウンロード(メルマガ会員限定)」より

《売買契約時》

  身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
  印鑑登録証明書
  [法人の場合] 法人の登記事項証明書
  [代理の場合] 委任状

《決済・引き渡し時》

  身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
  印鑑登録証明書
  住民票
  [法人の場合] 法人の登記事項証明書

融資時に準備する書類

《融資審査時》

  物件概要書
  レントロール(家賃表)
  売買契約書
  重要事項説明書
  登記簿謄本
  建物図面(各階平面図、立面図、間取り図)
  公図
  建築確認済証
  身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
  印鑑登録証明書
  住民票
  健康保険証
  源泉徴収票(前年分)
  確定申告書(3年分)
  給与証明書(勤務先の印鑑要)
  勤務先の会社概要
  職歴書
  納税証明書
  資格等証明書(公的・国家認定の資格)
  賃貸借契約書・支払通帳
  既存ローンの返済予定表
  団体信用生命保険申込兼告知書
  [法人の場合] 商業登記簿謄本
  [法人の場合] 定款
  [法人の場合] 法人の決算報告書(前3期分)
  [法人の場合] 法人の既存ローンの返済予定表
  [法人の場合] 納税証明書
  ※上記をまとめるプロフィールシートのダウンロードは「特典ツールダウンロード(メルマガ会員限定)」より

《金銭消費賃借契約時》

  身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
  印鑑登録証明書
  住民票
  健康保険証
  団体信用生命保険申込兼告知書
  火災保険や地震保険の申込書

物件売却時に準備する書類

《売却活動時》

  レントロール(家賃表)
  登記簿謄本
  建物図面(各階平面図、立面図、間取り図)
  公図
  建築確認済証
  住宅地図(場所が分かる図、最寄駅から物件迄の地図が尚良い)
  固定資産評価証明書(市役所などで取得)
  地積測量図(土地の大きさ、形が分かる書類)
  修繕履歴一覧表
  管理経費一覧表
  設備などの点検報告書

《売買契約時》

  登記済証または登記識別情報
  登記簿謄本
  建物図面(各階平面図、立面図、間取り図)
  建築確認済証
  地積測量図(土地の大きさ、形が分かる書類)
  付帯設備表
  [区分マンションの場合] 管理規約
  身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
  印鑑登録証明書
  納税納付書
  [法人の場合] 法人の登記事項証明書
  [代理の場合] 委任状

《決済・引き渡し時》

  登記済証または登記識別情報
  建物図面(各階平面図、立面図、間取り図)
  建築確認済証
  地積測量図(土地の大きさ、形が分かる書類)
  付帯設備表
 
  [区分マンションの場合] 管理規約
  身分証明書(運転免許証やパスポートなど)
  印鑑登録証明書
  住民票
  抵当権抹消登記必要書類
  [法人の場合] 法人の登記事項証明書