Step2
収益物件を購入する
物件を購入する際、さまざまな「諸経費」がかかります。目安として、物件価格のおおむね7%がかかると想定しておきましょう。
では、何にいくらかかるのか？ その内訳をご紹介します。
売買契約時に必要な経費
| 費用項目 | 契約金額 | |
|---|---|---|
|
印紙税 （売買契約書に添付） |
500万円超 1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1000万円超 5,000万円以下 | 10,000円 | |
| 5,000万円超 1億円以下 | 30,000円 | |
| 1億円超 5億円以下 | 60,000円 | |
| 5億円超 10億円以下 | 160,000円 | |
※印紙税の軽減措置は、平成30年3月31日までです。
決済・引き渡し時に必要な経費（税金・登記費用など）
| 費用項目 | 契約金額 | |
|---|---|---|
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印紙税* （金銭消費賃借契約書に添付） |
500万円超 1,000万円以下 | 10,000円 |
| 1,000万円超 5,000万円以下 | 20,000円 | |
| 5,000万円超 1億円以下 | 60,000円 | |
| 1億円超 5億円以下 | 100,000円 | |
| 5億円超 10億円以下 | 200,000円 | |
| 登録免許税 | 売買による所有権移転 |
土地：固定資産税評価額×2%
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建物：固定資産税評価額×2%
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| 抵当権の設定 | 借入額×0.4% | |
| 司法書士報酬 | 所有権移転＋抵当権の設定＋決済の立会い＋日当など | 約10～20万円 |
| 固定資産税・都市計画税 |
物件の引き渡し日を基準に1月1日から日割り計算
都市計画税がある地域もある
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固定資産税評価額×1.4%
固定資産税評価額×0.3%
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*抵当権の設定には、印紙は不要です。
決済・引き渡し時に必要な経費（手数料・ローン費用など）
| 費用項目 | 契約金額 | |
|---|---|---|
| 不動産仲介手数料 | 200万円以下 | 物件価格×5%×消費税 |
| 200万円超 400万円未満 | （物件価格×4%＋2万円）×消費税 | |
| 400万円以上 | （物件価格×3%＋6万円）×消費税 | |
| ローン手数料 | 金融機関により異なる | 5～10万円程度 |
| ローン保証料 | 保証会社を利用する場合 | 借入額×0%～0.2%程度 |
| 火災保険料 | 物件価格、構造により異なる | |
| 団体信用生命保険料 |
保険料は融資の金利に上乗せされるケースが多い（その場合、別途保険料を支払う必要はない）
金融機関により異なるが、一般的には0.1%～0.2%程度金利に上乗せされる
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※契約金額は金融機関によって異なります。
購入後、しばらく経ってから必要になる経費
| 費用項目 | 契約金額 | |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×4% | 購入後、半年後程度（自治体による） |
※税金や手数料等は、法律により変更されることがあります。（2017年4月現在）
このように、物件を購入する時にはさまざまな経費がかかります。
例えば、1,000万円の物件を購入しようと思ったら、実際には1,070万円、1億円の物件を購入しようと思ったら、実際には1億700万円必要になるイメージです。
これらの諸経費がかかることを事前に把握し、「想像以上にお金がかかってしまった！」と慌てないように気を付けましょう。
