Step4
収益物件を売却する
物件を売却する際は、さまざまな「諸費用」がかかります。では、何にいくらかかるのか？ その内訳をご紹介します。
売買契約前・売買契約時に必要な経費
| 費用項目 | 契約金額 | |
|---|---|---|
| 測量費用 | 実測売買の場合、測量費用がかかる。 公募売買（登記簿上で表示されている面積で売買する方法）では費用は不要。 |
30万円～50万円程度 |
| 印紙税 （売買契約書に添付） |
500万円超 1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超 5,000万円以下 | 10,000円 | |
| 5,000万円超 1億円以下 | 30,000円 | |
| 1億円超 5億円以下 | 60,000円 | |
| 5億円超 10億円以下 | 160,000円 | |
※印紙税の軽減措置は、平成30年3月31日までです。
決済・引き渡し時に必要な経費
| 費用項目 | 契約金額 | |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 200万円以下 | 物件価格×5%×消費税 |
| 200万円超 400万円未満 | （物件価格×4%＋2万円）×消費税 | |
| 400万円以上 | （物件価格×3%＋6万円）×消費税 | |
| 司法書士報酬 | 抵当権の抹消など | 1～2万円程度 |
| ローン解除費用 | 金融機関により異なる | 残債の1～7%程度 |
その他
| 所有期間5年超 | 所有期間5年以下 | |
|---|---|---|
| 所得税 | 課税譲渡所得金額×15% | 課税譲渡所得金額×30% |
| 住民税 | 課税譲渡所得金額×5% | 課税譲渡所得金額×9% |
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※所有期間は、取得した日の翌日から譲渡した年の1月1日までの期間です。
※税金や手数料等は、法改正により変更されることがあります。
※税金や手数料等は、法改正により変更されることがあります。
このように、物件を売却する時にはさまざまな経費がかかります。これらの諸経費がかかることを事前に把握し、「想像以上にお金がかかってしまった」と慌てないように気を付けましょう。
