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不動産投資をするなら、借主のニーズを知っておくことは必須だ。中でも、立地条件は決め手ともなる重要なポイント。駅やスーパーまでのアクセス、近隣の騒音、公園など緑の多さなど、何を求めるかは人それぞれである。

小さい子供がいるファミリー層にとっては、最近話題になっている保育園の待機児童の数なども重要視されているようだが、小学校の「学区」も大事なキーワードとなっている。今回は「学区による都内の人気エリア」に的を絞って調べてみた。

教育熱心な家族には、「学区」が決め手となることも!

まずは、実際に学区を気にして物件を決めたという、文京区在住の鈴木春美さんに話を聞いてみた。現在8歳の娘を持つ専業主婦で、夫と3人で暮らしている。

「それまでは2LDKに住んでいましたが、子供部屋をつくるために、娘が5歳の時に引越しをしました。

物件選びで最も気にしたのは、やはり子供を取り巻く環境です。治安がいいのはもちろん、公園や図書館などが近くにある立地。そして何より、希望していた小学校に入れる学区を選びました」

その小学校は、数ある公立小学校の中でも良い環境で学べるとのこと。幼稚園のママ友達や、インターネットや不動産会社から仕入れた情報を参考にしたそうだ。

私立や国立の小学校が多くある地域なら、公立小学校のレベルも高いそうなんです。私立を目指していたけれど、残念ながら落ちた子供たちも通うので、全体的に底上げされるんでしょうね。

私は初めての子育てなのであまり詳しくはありませんが、学力はもちろん、生活態度も他の学区と比べて良いそうです」

私立や国立の小学校が多くある地域をインターネット調べてみると、鈴木さんが住む文京区や、千代田区、世田谷区などが挙げられていた。その中から入学したい公立小学校を決めて学区を調べるのだが、こんな失敗談もあるそうだ。