サブリース_suna-Fotolia

写真© suna-Fotolia

こんにちは。銀座第一法律事務所弁護士、鷲尾です。今回は、物件をサブリース業者に賃貸していたところ、そのサブリース業者が倒産してしまったが、その場合にどうしたらいいのか、というご相談です。

サブリースの会社が倒産してしまいました。その後の賃料は諦めるしかないのでしょうか?

サブリースの倒産は深刻

私も実際に、オーナーからの相談で、(1)サブリース業者が倒産したケース(2)連絡が取れなくなったケースを経験しています。(1)は倒産前に保証賃料の滞納が続き、預金口座を仮差押したところ、ある程度弁済がなされ、その後に破産申立てとなり、保証賃料の一部が回収不能となりました。

(2)はマンション3件をサブリース約束で融資により購入、すぐに賃料の切り下げがはじまり、サブリース会社も事業譲渡がされるなどしてローン返済に行き詰まり、オーナーが破産しました。

もしこのような事態が起きてしまったら、オーナーにとって深刻な問題です。