「ラブホテル投資」に融資は付く？通常のアパマン投資との違いに言及!!

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ラブホテルは自分とは縁遠い投資対象だと思っている方が多いと思いますが、実は楽待でも普通に売りに出ています。「ホテル」で検索してみてください。

数百万円～10億円オーバーまで複数見つかると思います。よく探してみると案外身近な投資ですし、手軽さが知られればサラリーマンの副業投資としてこれから流行るのではないかと思います。

サラリーマンをしながらラブホテルを経営するのは難しいと感じるかもしれませんが、本質的にはアパートとそれほど変わりません。

自ら顧客対応やクレーム処理などの現場仕事をすることはありませんし、資産が稼ぐという点で、ネットショップ経営よりも手間はかからないと思っていただいて差し支えありません。

私の不動産投資のスタンスは、最低限の稼働で中くらいのリターンを得るというものですので、全然頑張らないですし、完璧な経営ではありません。管理もはっきり言ってテキトーです。経営ポリシーは「まあ、まわればいいや」です。そんなスタンスでも一応黒字化させることができています。

もともと私はサラリーマンをしながら、ほんの片手間で結構な規模のアパートマンションを保有していて、木造から鉄筋、新築から築古までさまざまな種類の不動産を経営しています。

そんな中、前回のコラムでも書いたとおり、私は思いがけずラブホテルオーナーとなってしまったわけですが、数年のラブホテル経営経験から、普通に見かける不動産投資との違いをお話したいと思います。

皆様がいつも親しんでいる不動産投資との違いをしっかりと押さえて検討を進めれば、憧れのラブホテル経営も夢ではありません。

融資が厳しいラブホテル投資

まず最初に、ラブホテル投資を考える上で一番大きな不動産投資との違いは、初めは金融機関からの融資を使うことができないということです。

原則、金融機関は未経験者にいきなりラブホテル購入資金を出してくれることはありません。基本的に現金で買うと思ってください。友達や親類と共同名義で購入するのも選択肢になるかもしれませんね。

ただし既にラブホテルを運営する経営者に対しては、融資をしてくれる金融機関もあります。となると、高額物件はラブホテル経営者でないと、まず手に入れることができません。

また、ラブホテルもアパートと同じで、赤字ホテルを安く買って、経営改善・利回りを向上させて保有するか、高く売り抜けるのが一番良いと思います。ここは投資の基本中の基本で、不動産投資と変わりません。

多くの方は既に利益が出ている物件を狙っているようですが、そういうホテルは当然、私達には手が出ないほど高いものばかりです。価格の安いホテルを購入して経営者として実績を積み、その後、融資を使って中・大型ラブホテルを狙うのが定石かと思います。

風俗営業許可を取っていない「偽装ラブホ」の見分け方

さて、皆様はラブホテルやモーテルというようなところは泊まったことがありますでしょうか。

ある方は過去の記憶から思い出していただきたいのですが、普通のホテルとは違って、ラブホテルはフロントで顔を合わせることなくチェックインできたり、スキンや大人のおもちゃが置いてあったり、休憩があったりするなどの違いが一番大きいところかと思います。ざっくり言うと、これらは風俗営業法による違いです。

ラブホテルはきちんと風俗営業許可を取っているものと、偽装ラブホと言われる旅館営業許可のみでラブホテル風に営業しているものとがあります。

風俗営業許可を取っていないと一定規模のロビーやレストランを設置するなどの制限が加わります。逆に言うとレストラン（営業していないことが多い）があるラブホは偽装ラブホです。

要は違法操業なので、今のところなんとかなっているようですが問題も多く、いつ強力な規制が入ってもおかしくありません。まっとうな投資家としてはできるだけ風俗営業許可のあるラブホを求めるべきかと思います。