お金を得るために不動産投資を始めたのに…

みなさん、こんにちは。堀之内名人です。不動産投資を始めて2年。コラムにも投資にも行き詰まりを感じるようになりました。

というわけで、いきなりですが最終回（笑）。

不動産投資からの撤退

現在、1K4室のアパート「はじめちゃん」の支払いが月々10万円。賃貸中の一戸建「不二子ちゃん」の支払いが月々3万円。合計した月々のローン支払いは約13万円。

一方、家賃収入は「はじめちゃん」が月々6万円。「不二子ちゃん」が月々8万円で合計が約14万円。どうにかプラスでした（過去形）。

ところが、「不二子ちゃん」の家賃が滞納されるようになり、裁判を目前に控えた状況で、今後の家賃収入は見込めなくなりました。というのも、住宅ローンを利用しているので大っぴらに次の入居者募集をするわけにもいかず、手詰まりとなってしまったのです。

また、「はじめちゃん」は4室中2室が埋まらないまま半年が経過し、禁断の果実「サブリース」に手を出してしまいました。サブリース契約では現状の家賃収入6万円を少し上回る、月々7万円の家賃収入が保証されています。とはいえ、月々のローン支払い13万円を差し引いてマイナス6万円。

どうにもならんわ（笑）。

利回りで計算してみると…してみたくないけど。

笑ってる場合じゃないけど笑ってしまいました（笑）。

どうにもならんわ…。

何を得られたか

お金を得たいという願望は叶えられそうにありませんが、何も得られなかったというわけではありません!! 強がりじゃないから!!

40歳を過ぎてようやくお金のことを真剣に考えるようになりました。切羽詰まって初めて、個人的な出費も含めた収支を計算するようになりました。過去のコラムでも書いたように、手弁当で通勤するようになり、とことん節約するようになりました。

なんだか悲しくなりますが、これ、ある一人の投資家の実話ですからね（笑）。不動産投資を始めていなければ、昼も夜も外食して、休みの日は友人と遊びに出かけて、何も考えずに浪費して過ごしていたと思います。

大きな括りで総括すると、本当に貴重な経験をすることができました。確定申告の方法やサブリースの仕組み、弁護士との委任契約締結など、サラリーマンとして過ごしていれば直面しないようなことをたくさん学びました。

コラム最終回のお手本と言えそうな締めくくり方。

…ちょっと待って!! もう少し続くので、画面を閉じないでお付き合いください。

私はこれまで株式、FX、不動産、ついでに和牛商法といろいろな投資経験を積み重ねてきましたが、不動産投資が最も難しいと感じました。もちろん、不動産投資を否定しているのではなく、人それぞれ向き不向きがあると感じたのです。

株式投資の場合、株価は上がるか下がるかの2択。さらに、自分自身で企業情報を精査することで的中率は上げられると思います。

ところが、不動産投資の場合は、そのエリアに需要があるのかないのか、自分が手に入れた物件に需要があるのかないのか、単純に2択では言い表せません。実際、需要があると見込んで購入した物件で今のような有様になってしまっているので…。

また、過去の勤務先のつながりで多くの不動産会社を知っていることが有利に働くと考えていましたが間違っていました。いろいろなしがらみにとらわれて、言いたいことが言えない状況もありましたので…。

最後に

約1年もの間、何の知識もない素人の話にお付き合いいただき、心から感謝いたします。総資産ウン億円、年間賃料収入ウン千万円といった投資家さんや、いくつものセミナーを手掛けている投資家さんに囲まれて、本当に貴重な経験ができました。

不動産投資は金額が大きく、遊び半分でできる投資ではありません。ただ、失敗した話をネガティブに書いても仕方がないと思い、おもしろおかしく書こうとしました。しかし、悪ふざけになってしまったこともたくさんあり、大変失礼しました。

連載の終了とともに、所有不動産は整理していこうと考えています。「はじめちゃん」は売却を検討していて、「不二子ちゃん」は自分が入居する予定ですので、しばらく不動産投資からは距離を置くつもりでいます。というか、どなたか買ってください（切実）。

なんだか悲壮な最期といった感じですが、ここで消えるわけではありません。実在しているかどうかわかりませんが、私のコラムを待っている方のために実践大家コラムで執筆を継続しようと考えています。月イチ連載ではなくマイペースで、なにか新しい展開がおとずれたときに更新していきたいと思います。

積み重ねた経験を生かして、これからは知識とお金も積み重ねていきたいと思います。

一年間、本当にありがとうございました!!