スマートデイズの本社が入るビル=東京都中央区

首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するスマートデイズ(東京都)がサブリース賃料の支払い停止を発表した問題で、10人ほどのオーナーが同社役員や関係先を相手取って損害賠償請求の集団訴訟を起こす見込みであることが分かった。原告のオーナーは10人程度で、近く記者会見をして正式発表する見通し。

原告側代理人となる加藤博太郎弁護士は、スマートデイズが建築会社から高額なキックバックを受け取った疑いを示す証拠書類を入手しており、損害賠償請求に加えて詐欺容疑での刑事告訴も視野に入れて情報収集に当たっている。

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「裏」の契約書の存在

加藤弁護士が指摘するのは、昨年秋にかぼちゃの馬車のオーナーが首都圏の建築会社と締結した工事請負契約に関する資料。都内のかぼちゃの馬車1棟の建築に関して、オーナーと建築会社との間で約5500万円の請負契約が結ばれていた。

加藤弁護士はこの「表」の契約書締結のわずか5日前、スマートデイズと建築会社との間で結ばれた「裏」の契約書を入手した。

それは、建築会社からスマートデイズに対する「業務委託契約書」という名目で、「本物件に関するコンサルティング業務その他これに付帯する入居者準備業務を委託する」という内容。建築会社側はスマートデイズに対する報酬として着工時、上棟時、竣工時の3回にそれぞれ数百万を支払うと明記されており、3回の合計額は工事請負代金5500万円のちょうど半額となっていた。

加藤弁護士は「まずスマートデイズが建築会社にコンサルティングするという業務の内容自体が意味不明で、実体のないキックバックのための架空契約だと考えられる」と指摘。つまり建築費だけで50%もの裏金がスマートデイズに流れていることを示しているという見方で、「不動産業界では100万、200万のキックバックなら珍しくないが、これは明らかに異常な額」と語る。

加藤弁護士はさらに「おそらく土地についてもキックバックか中間省略で抜いている可能性が高い」とみている。「ほとんどすべての案件で、こういった水増し行為が行われていたはず。素人はシェアハウスの値段がいくらぐらいか分からないし、返済より保証賃料が高ければいいと思ってしまうわけです」

不透明なカネの流れ

スルガ銀行から投資家、投資家から建築会社に金が渡り、建築会社を介してスマートデイズに裏金が流れているという見方だ。「1億2000万円の物件であれば、少なく見積もって4000万円が抜かれていると思われる。それが約800棟ということは、投資家の信用で引っ張った320億円ほどが消えていることになる」(加藤弁護士)。一部ではこの裏金が反社会的勢力に渡っているという噂もあり、加藤弁護士は「このカネの流れは裁判で明らかにしていきたい」と話す。

「スマートデイズは30年家賃を保証すると言っているわけで、5年、10年経って『ダメでした』ならまだしも、これだけの短期間で飛ぶのは悪質と言わざるを得ない。今回のケースでいえば、スマートデイズは保証だけをして負債を負う『空箱』のようなもの。価値のない不動産と多額の借金だけを残し、裏で抜くだけ抜いて飛ぶという計画的な手口といえます」

楽待新聞編集部が報酬額の妥当性についてスマートデイズに質問状を送ったところ、「個々の具体的な契約内容については答えられない」という回答だった。

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