知識ゼロから43歳で不動産投資を始めて以降、ハイスピードで規模を拡大し、5年後に目標だったサラリーマンリタイアを実現。現在は総投資額11億円、年間家賃収入7600万円に上り、区分から一棟、海外不動産など幅広い投資ノウハウを伝えるため年間200本以上のセミナーに登壇する。「日本一臆病な投資家」と語る自身ならではの投資戦略、そしてリタイアに必要な目標設定と「ストーリー」の考え方を紐解く。

人生を変えた3つの出来事

「やりたい仕事にとにかく没頭していて、お金や投資には全く興味がないまま過ごしていたんです。42歳のあの時まで」

大学時代から興味のあったエンターテインメント業界に新卒で飛び込み、約20年にわたってメディアディレクター・メディアプロデューサーといった華やかな肩書でがむしゃらに働いてきた。31歳で結婚、38歳でマイホームを手に入れ、仕事、プライベートともに順風満帆な日々。「寝る間もないほど忙しかったですが、昔から大好きな仕事だから毎日が充実して楽しかったんです」

しかし42歳の時、人生を考え直すきっかけとなる3つの出来事が起こった。

1つ目はリーマンショック。メディア業界も大きな打撃を受け、ボーナスカットのうえに基本給も削られ、周りのスタッフが次々にリストラされていった。「何よりつらかったのが、仕事の予算が減ったことで会社が利益のみを追求する方針になってしまったこと。やりたいことができなくなって、仕事が楽しめなくなってしまったんです」

立て続けに、唯一株を所有していた企業が経営破綻。当時は投資の知識に乏しかったため有効な手を打てず、200万円分の株式が紙切れになった。さらに、前日まで元気だった母親が心筋梗塞で突然この世を去り、このことをきっかけに「自分もいつか突然死んでしまうのでは」という不安がよぎった。

「この3つの出来事があって、ちゃんと自分の人生を考えないといけない、お金の勉強を始めよう、と思ったんです」

「不動産はエンタメ」

株やFXではなく不動産投資を選んだのは、「不動産はエンターテインメント」と感じたからだ。「人との触れ合いがあって、人に住むところを提供する、これも一つのエンタメですよね。それと思い知ったのは、株やFXは何かが起こった時に自分の力でコントロールすることはできないということ。不動産は何かが起こっても、自分の力でなんとかできるはずだと思ったんです」

「まったくお金の勉強をしてこなかった42年間を取り戻す」という思いで、中古書店で不動産投資に関する本を買い漁り、仕事の合間を縫って参加できるセミナーは全て参加した。「セミナーに行くとけっこう若い子が多いので、『うわ、オレ勉強始めたの遅いな…』とか思って肩身が狭かったんですが、必ず週1回以上は参加するようにしました」

「7年後、50歳で独立する」という目標を立て、その時に今のサラリーと同額のキャッシュフローを得るために何をすべきか考えた。「明確な目標があったから必死に走り続けられたんだと思います。そのためには何歳でこうして、何歳でこういう物件を買って…とストーリーを組み立てていきました」

1戸目はスピード決済

最初に購入したのは2010年7月、三宿の築浅区分マンションだった。「5社ぐらい区分のセミナーに参加したんですが、1社だけすごくフィーリングの合う会社があったんです。普通はセミナーの最後に物件を紹介するのに、その会社は不動産投資のメリット・デメリットを淡々と説明して、『興味のある方は後日相談に来てください』だけ。紳士的な態度が印象的でした」

セミナー直後に相談して物件紹介を受け、3日後にその担当者と現地で待ち合わせ。それから5日後に契約し、「実働3日」でオーナーになった。物件価格は1700万円で、表面利回り6.5%。頭金100万円を入れて融資を受けた。

「自分は『日本一臆病な投資家』なので、とにかく空室が出ない物件を探すことが差別化戦略。この物件は国道246号沿いで三軒茶屋徒歩6分、渋谷駅にもバス1本で行ける。ここなら大丈夫だと確信しました」。実際にこの物件は、3年後に売却するまで安定した入居が続いた。

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