前編から続く)

不動産投資家の生の意見を通じて、融資獲得のヒントになる情報を伝える連載。前回は楽待コラムニストで元・現銀行員の投資家6人に、昨今の融資情勢や2019年の見通しなどについて話を聞いた。

後編では、各金融機関がどのような審査基準で融資を出しているのか、好条件で融資を受けるのに必要なことは何なのか、融資に積極的な支店を見分ける方法はあるのか―など、融資獲得に関する具体的なポイントに迫っていきたい。(※個別にヒアリングした内容を基に座談会形式で構成しています)

【取材協力】

仮面銀行マンKさん
某銀行で支店長を経験した後、本店審査部門の中核を担い、約30年の行員生活を経て2016年末に退職。現在は不動産投資の傍ら、銀行融資などに関する塾も展開している。

新米大家さん
九州地方の地銀に23年間勤務し、不動産関連融資も長く担当。3年前の転職と同時に不動産賃貸業を始め、区分マンションからテナント物件、太陽光など、さまざまなタイプの投資に取り組んでいる。

投資家SAさん
メガバンクでの融資担当業務歴20年。銀行員の傍ら2011年から不動産投資を開始し、2017年10月にリタイアを達成した。地方中古一棟マンションを中心に、最近は新築にも取り組んでいる。

サラリーマン大家のTAKAさん
かつてメガバンクで法人営業などを担当、現在は金融系企業に勤務し、全国の融資動向に詳しい。一棟アパート3棟と区分2室を所有し、株式や投資信託、FX、仮想通貨など投資経験も豊富。

FP大家さん
地銀に長年勤めている現役銀行員で、現在は支店審査部門の管理職を務める。自身も戸建て2戸と区分1室を所有し、FP技能士1級としてコンサルティング活動の幅も広げている。

アンダーズさん
かつて東海地方の地銀に7年勤務し、現在は大手不動産管理会社に勤務。一棟アパート2棟を所有し、金融・不動産業界の経験を生かした手堅い不動産投資を実践している。

銀行員は何を見ている

――銀行は収益物件の融資審査で何を重視しているんでしょうか。

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