無借金で家賃年収1000万、ヤンチャ大家ふかぽんに密着

「先週と今週だけで3軒買ってるから、今、物件いくつ持ってるのか、ちゃんと数えないとわかんないんスよね（笑）。25軒はいってないのかな？」

そんな風に笑いながら答えるのは、「ヤンチャ大家」「ボロ戸建てKING」を名乗り、「利回り50％以下はありえない」と言い放つ不動産投資家、ふかぽんさん（31）だ。完全無借金で戸建て中心に物件を購入し、ほぼDIYで修繕。自主管理も行い、入居付けも自分自身でこなす。2016年の不動産投資の開始時からこの手法を貫き、現在、年間家賃収入は1000万円に上るという。

「いつかは本当の『戸建てKING』になりたい。戸建てといったらふかぽん、という風になりたい」と野望を話すふかぽんさんの不動産投資手法、そしてその考え方に迫った。

売り物件には即問い合わせ、「1軒100万出したくない」

「あ、売り物件ある」

ふかぽんさんの所有物件取材のため、車に同乗させてもらっていた時だった。急にふかぽんさんがそう呟いた。車をUターンさせ、物件前の看板に書かれた不動産会社の電話番号をスマートフォンで撮る。車を停められる場所に移動すると、すぐさまその番号に電話をかけた。

「もしもし、戸建ての看板見てお電話したんですけど…この物件、価格おいくらなんですか？」

不動産会社の回答は「1290万円」。その返答に「ありがとうございます」とお礼を伝えて電話を切ると、「そんな値段、全然出せない」と即断していた。

売りに出ている物件に現地で問い合わせることもあれば、知人や不動産会社からの紹介で買うこともある。だが、「ネットで、普通に安い物件ありますよ。皆さんスルーしてるだけで」と、ポータルサイトで物件探しも頻繁に行う。