デッドクロスに気をつけろ、ワナにはまらないための基礎知識

不動産投資歴20年の不動産投資家「テリー隊長」全面協力のもと、「初心者が必ず知っておきたいシミュレーションのすべて」をテーマに基礎知識を学んでいくこの連載。

第7話となる今回は、減価償却とはどのようなものか、そして、気を付けるべき「デッドクロス」とは何かを学ぶ。

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（第6話から続く）

不動産投資に興味を持ち始めたものの、どうにも知識が乏しいサラリーマン・楽太。そこで、会社の大先輩で、不動産投資家のテリーさんに教えを請いながら、不動産投資で失敗をしないためのシミュレーションを学ぶことになった。

前回までで不動産投資の「融資」の基本を学んだ楽太。次の項目として、自分で勉強する中で理解ができなかった「減価償却」とは何かをテリーさんに尋ねると…。

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★前回のおさらい★

・融資の諸条件の変化で、キャッシュフローには大きな影響がある
・どの条件を選ぶかは、自身の投資計画を考えながら決めていく
・より良い条件を引き出すために、粘り強く金融機関と交渉することも重要

★今回の目標★

・「耐用年数」と「法定耐用年数」の意味、違いを理解する
・それぞれの構造ごとに異なる法定耐用年数を学ぶ
・減価償却の仕組みを理解する
・デッドクロスとは何か、なぜ起きるのかを理解する

耐用年数と法定耐用年数

「楽太君、今日は減価償却の話をしていくよ」

 

「この前オヤジギャグ言ってましたけど、『玄関で焼却』じゃないですからね」

 

「じゃあ、すごく寒い日に主賓が来るとか？ …厳寒・正客…」

 

「絶妙に難しい言葉でのオヤジギャグはやめてください！」

 

「ははは。さて、突然だけど楽太君はニューヨークのエンパイア・ステート・ビルって知ってる？」

 

「エンパイア・ステート・ビルですか？ 名前は聞いたことがありますけど…。アメリカにあるビルでしたっけ？」

 

「そう。1931年に完成した102階建て、ニューヨークで2番目に高いビルだよ」

「すごーい！ 1931年完成って、90年も前に建った高層ビルってこと!?」

 

「鉄骨造で、今でも現役バリバリ。ニューヨークには、この他にも築100年以上の高層ビルがたくさんあるよ」

 

「へ～。100年以上はすごいなあ。ビルって、いったい何年ぐらい持つものなんですか？」

 

「定期的にメンテナンスを行えば、100年以上、場合によっては200年くらいはもつと言われているよ。ただ、老朽化すればメンテナンスコストが膨大になるから、解体、建て直しが検討されるんだろうね」

 

「200年！ 人間の寿命をはるかに超えてますね」

 

「建物が利用に耐える年数のことを耐用年数というんだ」

 

「じゃあ、ビルの耐用年数は200年ぐらいと考えていいんですね」

 

「まあ、もしかしたらそうかもしれないね。でも、耐用年数に法定がついて、法定耐用年数になると話は大きく変わってくるよ」