投資用ローンに特化、「オリックス銀行」に聞く不動産融資の現在

不動産投資と融資は深い関係にある。金融機関が投資用不動産ローンに対してどのような姿勢なのかは、投資家にとって非常に関心が高いだろう。

本記事では、楽待新聞編集部が金融機関担当者に取材を行い、投資用不動産ローンに関する歴史から、融資姿勢、不動産投資市場に対する見解について、話を聞く。

今回は、「オリックス銀行」。営業第一部長森田宏明さんに話を聞いた。アパートローンに携わること20年、2017年には名古屋営業部の立ち上げも担当している。現在は、アパートローンを取り扱う営業第一部の部長として、アパートローンの営業推進や融資案件の決裁業務を行っている。

スルガショックやコロナ禍で、各金融機関の融資状況が気になる中、オリックス銀行は投資用不動産ローンに対してどのような姿勢なのだろうか。印象の良い投資家の特徴や今後の展望などについて聞いた。

40年のノウハウを蓄積、投資用不動産ローンに特化

－オリックス銀行の成り立ちについて教えてください。

1993年8月に設立された山一信託銀行株式会社が前身です。その後、1998年4月にオリックスグループに入り、「オリックス信託銀行株式会社」へと商号を変更しました。

ATMや店舗網、決済機能などを持たないことを逆手に取り、1999年に電話と郵便を活用して定期預金口座の開設を行う、いわゆる無店舗販売方式による通販型定期預金（ダイレクト預金）の取り扱いを開始しました。また、オリックス株式会社より事業譲渡を受け、同年10月に取り扱いを正式に始めた「投資用不動産ローン」は現在、貸出金残高の86％を占める主要事業に成長しています。