相談者様がプロ大家業でなければ、もしくはプロ大家になる覚悟がなければやめておいた方が良いと思います。

認知症もあるし、介護もあるし、孤独死もあり得ますし、入居者さんみなさんがシッカリした保証人や身元引き受け人がいるとは限らないです。売却のために、条件を緩くして満室にしている可能性もあります。

高齢者さんの場合、しっかりした身元引き受け人がいなければ、ご自身が福祉協議会や、行政、民生委員さんに交渉したり、お願いしたりしなければならない場面が出てきます。プロ大家としてそこまでやる覚悟を持ってないと、利回りや満室だからとかお金の面だけでは、思ったことと違うという結果になるかもしれません。管理会社さんはやってくれません。

相談者様のスキルと覚悟次第だと思います。