築17年アパートは儲かる？ 「不動産投資の王道」の収支をシミュレーション

不動産投資歴20年の不動産投資家「テリー隊長」の全面協力をいただき、不動産投資の初心者の「楽太君」が物件を購入するまでを追っていく連載、第3話です！

引き続き物件探し中の楽太君ですが、今回はテリーさんが「中古一棟アパート」をシミュレーションしたいと、ある物件を提案してくれた様子。不動産投資の王道とも言える中古一棟アパート、果たしてその収支はどのようなものになるのでしょうか。

ところで楽太くんは、不動産投資をするにあたって、借金をするのが怖いと感じることはない？

もちろん、怖いですよ。失敗すれば自己破産もあるし、できることならなるべく借金せず、少ない金額で始めたいです

そうだよね。ただ、投資には「リスクのないところに、リターンもない」って言う言葉もあるように、ある程度のリスクは取らないと、あまり意味がないこともあるんだよ

どういうことですか？

不動産投資は、経費や手間がかかるから、株式投資などと比べて決して効率のいい投資ではないんだ

確かに。じゃあ、なんで多くの人が不動産投資をするんでしょうか

それは、銀行から融資が受けられて、レバレッジが使えるからだよ。レバレッジについては前に教えたよね

はい。少ない自己資金で、その金額の何倍もの融資を受けて物件を購入し、自己資金以上の利益を得ること…ですよね

その通り

それは理解してるんですけど…でも、やっぱり借金って怖くないですか？

僕も最大10億円近くの借金があったときは、その額だけを見ると怖くなったこともあったよ。でも、それをリスクという見方でみると、あまり怖くなくなるんだ

リスクが怖くない？ どういうことですか？

リスクとは、将来、起こるかもしれない何か悪いことという意味だけど。リスクが小さい状態なら怖くないって思ったんだ

リスクが小さい…悪いことが起きにくいかもしれない、ということですか？

うん。いい物件に投資し、いい入居者さんに入居してもらい、いい管理会社やいいリフォーム会社とチームを作れば、何か悪いことが起こる確率は低くなる

そうですね

仮に何かが起こっても対処できるという安心感も生まれるんだよ

なるほど…。でも、なかなか実現は難しそうですね…

そうだね。こればかりは、本を読んだだけですぐにできるようなものじゃないと思う。やはり、経験や実践が大切かな。人によっては、「大家力」なんていうけどね

じゃあ、経験のない僕は…というか、初心者はどうすればいいんでしょうか