5棟目新築でサラリーマン投資家が直面した「3億円の壁」

土地を仕入れてイチからアパートを建てる「土地から新築」専門で不動産投資を行っている「ひーやん」さん。2019年に1棟目を建て、これまでに東京23区内で4棟27戸のアパートを建てた。昨年7月に公開した特集「土地から新築」では初心者向けに土地探しや建築プランを立てるコツなどを教えてもらった。

土地値や建築費が高騰する中、不動産投資家にとって新規の物件取得は厳しい状況が続いている。ひーやんさんは昨年、4棟目を完成させた一方で、5棟目の土地を見つけたものの融資の壁に阻まれた。「今年こそは5棟目を実現させたい」とリベンジを誓うひーやんさんに2023年の抱負を聞いた。

５棟目でまさかの融資否認、新年にリベンジ誓う

―2023年の抱負を伺う前に、2022年の出来事を振り返りたいと思います。5棟目の新築計画は、融資で苦い経験をされたそうですね

そうなんです。昨年から5棟目の新築計画を進めていたのですが、融資がおりず頓挫してしまいました。ただ、新しい金融機関を開拓できたので、今年こそは5棟目計画を実現させたいです。

5棟目は24年春の繁忙期に入居者を募集できるよう、今年2月ぐらいから新たな土地探しを始めて、建築工事を進める計画です。