アパート決済まで残り2カ月、頭金不足を救った戸建て売却

「不動産投資では、出口まで考えて物件を買うべき」とよく言われるが、購入時に出口をイメージするのは難しい、と感じる人もいるだろう。そこで本企画「事例で学ぶ出口戦略」では、ある大家が実際に迎えた「出口」の事例を紹介していく。

今回は、首都圏エリアを中心に物件を購入する不動産投資家・須藤聡太さん（仮名）に話を聞く。不動産投資歴約6年、戸建てを多く保有するという須藤さんは、2022年2月に築40年以上の戸建てを売却した。

実はこの物件、購入当初は「売るつもりがなかった」物件だとか。どうしても購入したい別のアパートの頭金を作るために急遽売ったというが、買値の2倍程度で売却できたという。アパートの決済期限が2カ月後に迫る中、「買値の2倍」でスピード売却できた理由とは。

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―まずは物件の概要を教えてください

神奈川県西部の築古戸建てです。実はもともと長期保有するために購入した物件だったのですが、別の物件の頭金を作るために急遽売却しました。急な売却に対応できた理由は、