40代で戸建てからスタート、「CF100万円」までの道のり

ある投資家が「キャッシュフロー月100万円」を達成するまでに、何年かけてどのような物件を購入したかを紹介するこの企画。

投資規模を拡大する上での目標とされることも多い数字だが、そこに至るまでの道のりは人それぞれだ。取り上げる事例と比較しながら、自身の投資規模を拡大するイメージをつかんでほしい。

今回紹介するのは、1棟目の購入から約10年でCF100万円に到達したという、元地方銀行員の「たぬき」さん。築古戸建てから始め、これまでに中古アパートや新築RCなど13棟を購入。現在は10棟85室を運営し、入居率は95％。年間家賃収入は約5600万円、税引き前キャッシュフローは約2000万円（月166万円）となっている。

早速、「たぬき」さんのキャッシュフロー（CF）月100万円達成までの歩みを下のグラフで見ながら、どのような方法で物件を買い進めたのか見ていこう。