「地方一棟RC」しか買わない投資家、CF100万円達成までの道のりを公開

「キャッシュフロー（CF）月100万円」を達成した投資家は、何年かけてどのような物件を購入したのだろうか？

今回はCF月100万円に到達した投資家の1人、「掃除屋さん大家」さんを紹介する。中国地方の一棟RCを中心に物件を買い進め、現在は9棟180室を所有。年間家賃収入は約1億2600万円、税引き前年間CFは3600万円となっている。

掃除屋さん大家さんは1棟目から現在まで、すべて「ほぼフルローン」で一棟RCを購入している。融資に関しては必ずしも今の市況で同じことをすることはできないかもしれないが、一棟RCならではの管理の難しさを乗り越えてきた手法は参考になる点も多いだろう。

家賃滞納、埋まらない空室、管理会社の対応悪化…。初めは苦労の連続だったが、徐々に高利回りでも手のかからない物件を運用できるようになったという。連発する問題を掃除屋さん大家さんはどのように乗り越えてきたのか？  CF100万円達成までの歩みを、下のグラフを見ながら確認していこう。