契約までに行う活動ポイント

皆さんご存知のとおり、契約は双方が合意の下に約束事項に調印するもので、一度捺印してしまうとそう簡単には白紙撤回することはできません。

特に不動産売買に関しては「手付け放棄」「手付け倍返し」というように、手付金を１千万払った場合買主側はこれを放棄することにより契約解除、売主側は手付け返金すると共に１千万を添えて支払うことにより契約解除することができます。

したがって契約前までにはしっかりと内容や物件環境を調査して、契約を行う事前準備が必要になってきます。
ではどのような事を確認準備したらよいのか、ざっくり下記にまとめてみました。

上記プラスアルファで個々の状況に応じて確認事項を増やしていっていただけるとよいと思います。

以前もお話しましたが、楽待サイトより「松村裕一の不動産購入マニュアル」が無料配布されていますので、ダウンロードしてご利用いただくと良いと思います。
とても参考になりますよ。

また、不動産売買契約書および重要事項説明書は事前に不動産業者よりひながたを提出してもらい、内容をしっかり確認するとよいでしょう。

もしも内容の確認に心配があるなら、依頼する司法書士の先生に確認をお願いすることも良いかと思います。
契約書はよく読むと誤字脱字や買主にとって不利になるような条文や数字的な誤りなど結構あるものです。
私自身も契約前に特約事項の表記の誤りに気づきその場で変更をしてもらいました。

とにかく契約書に捺印したら変更することはかなり困難です。

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契約時には自分ひとりではなく知人や友人に同席してもらうと良いでしょう。
不動産関連の経験のある友人ならなお良いと思います。

なぜなら契約の場は海千山千の不動産業者と売主に囲まれ、初心者の方だと独特の雰囲気にのまれてしまう可能性があります。
したがって自分の味方を増やしておく事が気持ち的にも安心ですし、相手に対しての牽制にもなります。

あと味方を用意する理由は、契約時にいきなり買主に不利な条件をやんわりと告げられることが結構あるためです。
本当は断りたい内容でも雰囲気にのまれてなかなか言い出せなくなってしまい妥協してしまいがちです。
不動産業者はその心理的な弱点を良く知っています。

そんな時に友人の出番です。

不利な条件が提示され自分では言い出せない場面になったときのサインを決めておきましょう。
サインを出すことで友人に「その特約はもう一度良く考え直したほうがいいんじゃないの？？」
とコメントをいれてもらうようにお願いしておくとかなり安心です。

自分で言い出すより第三者的立場の方から言ってもらう方が、自分に責任がないので気持ち的にかなり楽な上、話の流れを変えることができます。
そして場合によっては契約を保留にするのも手としてありだと思います。
捺印してしまったら終わりなのですから・・・

私も友人に同席を頼み契約しましたが、心理的・精神的に落ち着くことができました。

契約日の当日には契約に集中できるように、必要書類や確認事項などをしっかりと準備しておく必要があります。
私自身も契約日前日にはピリピリして眠れなかったです（笑）