壁紙のDIYを行っている様子（マイケルさん提供）

「年末年始もずっと、物件をいじっていると思います。好きでやっていることですから」

そう話すのは、2021年7月から長野県伊那市近郊で「ボロ戸建て投資」を始めた「マイケル」さんだ。

2年半で戸建て12戸を購入し、年間家賃収入は460万円ほどまで規模を拡大したマイケルさん。250万円以下の物件の現金購入を基本としている。

リフォーム費を考慮した実質利回りは、平均で18％ほどになる。その手法は、DIYと分離発注を組み合わせ、複数戸同時進行で物件を作り上げるというもの。実際のリフォーム事例とともに、詳しく話を聞いた。

堅実に実績を積み上げてきたマイケルさんだが、半年ほど前に仕事を退職。リタイアを前にどのような投資戦略を描き、現在どのように物件を運営しているのだろうか。

修繕は「8割外注」でも高利回り？

会員限定記事です

この記事の続きを読むには、会員登録が必要です
会員登録（無料） ログインする