みなさんこんにちは。MOLTAこと盛太志(もるた・しるす)です。この連載は、初心者の方のための不動産実践講座です。

前回の記事「金融機関へのアプローチ法(後編)」では、不動産賃貸業の重要なパートナーとなる「金融機関」について、その種別や特徴をお話しました。

今回はいよいよその次のプロセス、「金融機関に持ち込む物件の選定方法は、これだ!」についてお伝えします。

世の中には、星の数ほど物件があります。楽待にも約6万件もの物件が登録されていますよね。これから不動産投資をするなら、数ある物件の中から、次の3つの要素を充足させた物件を見つけ出す必要があります。

「買いたい」物件
「買える」物件
「買ってもいい」物件

これら3つは密接に関わりを持っていますし、どれか1つが欠けただけで、うまく経営が立ちいかなくなるという特徴を持っています。今回は、そうした物件の見つけ出し方について、お話ししていきたいと思います。

連載ラインアップ(予定)

第1回:まずは自己紹介 ~不動産って素晴らしい~!
第2回:自分に合った「ビジョン」の確立と、その実現計画の策定~MOLTA流不動産5W1H~
第3回:「金融機関」へのアプローチ法(前編) ~3ステップで分かる! 絶対に知っておくべき金融期間の基礎知識~
第4回:「金融機関」へのアプローチ法(後編) 紹介と飛び込みはどちらが有利? 訪問NGのタイミングは? 金融機関攻略のキホン

第5回:目利き力を養え!物件情報の収集と選定メソッド(前編) 金融機関に持ち込む物件の選定方法はこれだ!
第6回:目利き力を養え!物件情報の収集と選定メソッド(後編)
第7回:「収支シミュレーション」の考え方
第8回:「売買契約・決済」の取り組み方、事前準備
第9回:「管理会社」とのコミュニケーション術
第10回:どう切り抜ける? 「トラブル」対応テクニック
第11回:次を目指したい! 「2棟目」融資アプローチ
第12回:税理士任せにしない! 「決算書」を良くするノウハウ
第13回:判断のポイントは? 「物件売却」に必要なこと
第14回:専業か? 兼業か? スタンスの決め方
第15回:不動産賃貸業の「魅力」と「リスク 」  

「買いたい」「買える」「買ってもいい」の違い

「私には、夢がある」

アメリカの黒人解放運動家・キング牧師の有名な言葉です。この連載をお読みいただいている皆さんも、「いつかはこんな収益物件を買いたい」という夢をお持ちだと思います。

一方で「買える」物件というのは、(現金購入でない限り)融資を相談する金融機関が、その答えを持っているということになります。

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