PHOTO : koni-film / PIXTA

収益物件の「リアルな収支」を徹底解剖する本企画。

どのような条件で物件を買うと、何年でどれほどの収入が得られるのか。修繕費はいくらで、最終的な手残りはいくらになるのか──。実在する物件で蓄積された、貴重なデータから学んでいく。

今回紹介するのは、不動産投資歴7年目の実践大家コラムニスト、「サラリーマン大家のTAKA」さんの区分マンションだ。こちらの記事で売却について紹介しているが、今回は保有期間中の収支を詳しく紹介する。

投資用として初めて購入したこの物件は、2023年に売却まで完了したという。購入前に不動産会社と確認したシミュレーションとは異なる投資結果となったが、「これが区分投資のリアル」と語る。

「購入時は10点、売却時は100点」と話す事例を詳しく見ていこう。

「よろしくない買い方」、勧められるがまま初投資

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