2022年6月にサービスを開始して以来、多くの投資家にご利用いただいている楽待プレミアム。登録すると、不動産投資の判断や学習に役立つ「ワンランク上」の機能を使うことができます。

しかし、機能が多岐にわたるため「結局登録したら何ができるようになるのか、よくわからない」という投資家も多いのではないでしょうか。

本記事では、投資判断に役立つ楽待プレミアムの機能を「物件を探す」、「購入の判断をする」の2つの段階に分けてご紹介します。

かゆい所に手が届く、物件検索の便利機能

楽待の物件検索機能は、無料会員の方もほとんど制限なくご利用いただけます。頻繁に物件を検索する熱心な投資家には、楽待プレミアムで使えるようになる以下の機能がおすすめです。

 ■お気に入り人数表示機能
物件を検索する際「これは!」と思った物件は、一旦「お気に入り」登録をしておくという投資家は多いでしょう。

じっくり物件を精査する時間がないときも、「お気に入り」登録をしておけば、後からまとめて検討することができます。

物件情報のハートマーク横に、お気に入り登録している人数が表示されます

「お気に入り人数表示機能」を使うと、その物件の人気度がひと目でわかります。「お気に入りが多い」順に並べ替えると、注目度が高い人気物件に絞って効率的に検討することも可能です。

逆に他の投資家がまだ検討していない、隠れたお宝物件を探すため、あえて「お気に入りが少ない」順に並べて検索してみるのも一案と言えるでしょう。

 ■提案PR機能
不動産会社が非公開物件を「提案」する際に確認するのが、会員の皆さまが登録した「ニーズ」です。

提案PR機能では、ご自身が登録したニーズを目立たせ、不動産会社に「不動産投資への真剣度」をアピールすることができます。

不動産会社から見た画面のイメージ

不動産会社としても、できる限り意欲が高く、買ってくれる可能性が高い投資家に優先的に物件を紹介したいもの。提案PR機能で、今よりも提案を受けられる可能性が高まります。

 ■ブロック機能
「ブロック機能」は、特定の不動産会社を物件検索時に非表示にする機能です。「ブロック」した不動産会社の物件は、検索結果に表示されなくなります。

「ブロックした会社」のリストから「ブロックを解除」ボタンを押せば、再び検索結果に表示されるようになる

「掲載物件が自分のニーズに合致しない」、「物件のエリアが微妙に違う」といった不動産会社がある場合に「ブロック」機能を活用することで、購入したい物件をより探しやすくなります。

購入判断の時短に役立つシミュレーション機能

希望の条件で物件を検索したあとは「この物件はアリかナシか」を判断するステップに移ります。この判断を素早く、精度高く行うために役に立つのが各種シミュレーション機能です。

以下に紹介するシミュレーション機能は、無料会員の方も月3回までご利用いただくことができます。まだ使ったことがない方は、各項目のリンクからぜひお試しください。

 ■CFシミュレーション
CFシミュレーションは「キャッシュフローシミュレーション」の略で、購入条件を入力するだけで、毎年のリアルな手残りや適切な売却時期がわかる機能です。

物件ページで「キャッシュフローを計算する」をクリックすると、以下のようなシミュレーション表が自動作成されます。収支状況を視覚的に把握しやすいのが魅力です。

大規模修繕や家賃下落を織り込んだ、50年後までのリアルな手残りがひと目でわかる

不動産投資で損をしてしまう原因の多くは「シミュレーションの不足」と言われています。CFシミュレーションを使うことで、投資初心者であっても儲からない物件を回避しやすくなるでしょう。

 ■積算価格シミュレーション
積算価格はキャッシュフローと並んで、購入判断の重要な指標です。高値掴みを避けるために、販売価格と積算価格がかけ離れていないかをチェックしたり、銀行評価額の根拠となったりするためです。

使い方は簡単。物件ページで「路線価を調べる」をクリックすると物件から近い順に3か所の路線価が表示されるため、いずれかを選択すると積算価格が自動的に表示されます。

建物価格と土地評価額の内訳までが瞬時に計算される

また、賃貸経営マップの「路線価」タブからも、気になる物件近くの路線価を選択したうえで物件情報を入力すれば、同様に積算価格を計算することが可能です。

外出先や、物件紹介を受けたその場でも気軽に積算価格を確認できる。月に300回以上利用する投資家もいるとか

物件探しに慣れた投資家でも、積算価格を調べるためには1件あたり3分程度の時間がかかるといいます。

積算価格シミュレーションを使えば、1分もかからずに計算が可能なので、日々多くの物件を比較検討する投資家には、必須のツールと言えるでしょう。

今回は楽待プレミアムの「投資判断」に役立つ機能をご紹介してきましたが、ほかにも不動産投資の具体的なノウハウや最新情報に特化した記事動画を無制限に見られるなど「学ぶ」ための特典も充実しています。

わずかな判断の遅れや知識の不足が数百万、数千万円の損失につながることもある不動産投資の世界。皆さまの正確かつ迅速な投資判断のため、楽待プレミアムの機能がお役に立てば幸いです。

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(楽待広報部)