「レントロール」は情報の宝庫、でも正しい見方を知らなければ失敗する!?

みなさんこんにちは。MOLTAこと盛太志（もるた・しるす）です。この連載は、初心者の方のための不動産実践講座です。

前回の記事では、「1枚でここまで分かる！「物件概要書」の見方を極めよう」と題し、物件の名刺代わりとも言える「物件概要書」（マイソク）の読み解き方をお話させていただきました。

これまでにお伝えしているとおり、良い物件情報に巡り合えたとしても、すぐに金融機関に飛び込んではいけません。その前に大事なプロセスとして「物件情報の精査（机上調査～現地調査）」があります。

今回はそんな机上調査のうち、物件概要書と同じく重要な「レントロール」の見方について、お話させていただきます。

レントロールは出てきた数字を鵜呑みにしない

レントロールとは、賃貸物件の入居状況を示した一覧表、家賃明細のことです。フォーマットに決まりはなく、不動産会社さんによって見た目は異なります。

レントロールのサンプル。書かれている項目も、不動産会社によって異なる

不動産会社さんによっては、初回請求時には物件概要書しか渡してくれないこともあります。これは、物件情報が拡散されすぎて、情報の希少性が損なわれることを懸念してのことです。

ですから、初回からレントロールやその他の資料がもらえなかったとしても、臆せずに問い合わせて入手するようにしてください。

さて、レントロールについても大事なポイントはたくさんあります。順番に紹介していきましょう。

■ポイント1「入居時期」
～入退去は、常に起こるものと心得よ～

最初に「そのレントロールはいつの時点のものか？」ということを確認してください。たまに売却活動が長引いている物件だったり、業者さんの間を転々と回っていたりする物件だと、レントロールが数か月前のものということもあるからです。