いざ、不動産投資！ ～収益不動産購入の「５つの戦略」～

次に、実際に収益物件を購入する際の「５つの戦略」についてお話します。

【戦略その１】目標を明確にする

「戦略」をたてる際には、具体的な目標を明確にすること、すなわち「結論から考える」ことが大切です。ここでいう結論とは、ご自身の”不動産投資のゴール”をどこにするか、です。

不動産投資は歴とした事業です。企業が事業計画を立てることと同様、経営者としての自覚を持って、何年後にどのような姿になっていたいのか、ゴールのイメージを持つことが重要です。

例えば、「何年後に年間キャッシュフロー（税引前収入）をいくらにしたい」ということでも良いです。それによって、今どのような物件に投資すべきか、今検討している物件で良いのか、が見えてきます。

私が昨年5月に仲介したＴ様の場合、お会いした時には既にご自身の目的と目標、そして不動産投資における「物差し」をお持ちでした。その後、充分に意見交換をすることで、時間はかかりましたが、約1年後に一棟RCマンションを購入することができました。

現在、Ｔ様は二棟目購入に向けて活動中ですが、一棟目に要した期間ほど時間はかからないと思っています。なぜなら、Ｔ様は当初から複数棟の保有を前提として一棟目を購入されているからです。他の投資家様の事例では、8ヶ月間で合計三棟購入された方もいらっしゃいます。

繰り返しになりますが、一定期間において、複数棟の購入を希望されるならば、一棟目の物件内容や購入方法が非常に重要です。そういう意味でも「目標を明確にする」ことは大切なのです。