■本アップデート（現在はWeb版のみのリリース）のポイント

・気になる「駅」の平均利回りが賃貸経営マップで把握できる
・本機能は、どなたでも「無料」で利用可能
・今後はアプリ版でも駅ごとのデータが確認できるように

不動産投資に必要な情報を、地図上で一括チェックできる楽待の人気機能「賃貸経営マップ」。Googleマップのように直感的な操作ができ、ワンタップで欲しい情報を手に入れられることが魅力です。

これまで「利回り」は市区町村単位での表示でしたが、今回のアップデートにより、駅単位の数値が地図上で表示されるようになりました。

なお、賃貸経営マップはどなたでも「無料※」でご利用いただけます。今まで使ったことがなかった方も、ぜひ一度お気軽にお試しください。
※「路線価を調べる」機能のみ、楽待会員限定となっています。

＞「賃貸経営マップ」で駅ごと利回りをチェックしてみる！＜

進化した「利回り」機能で、きめ細かな相場観を養う

利回りは、物件の収益性を計る重要な指標の1つです。

特定のエリアで物件を探す場合、付近の平均的な利回りを確認して相場観を養うことが、物件選びで失敗するリスクを減らすことにつながります。

同じエリアの物件資料を何枚も読み込む手もありますが、賃貸経営マップの「利回り」タブを開けば、都道府県・市区町村単位での平均利回りが瞬時にわかります。

出典：2023年に「楽待」に掲載された物件。前年と比べて「利回り」が上昇した駅は赤色、下落した場合は緑色、変化がなかった場合は黒色で表示されており、視覚的にも推移がわかりやすい

しかし、例えば同じ豊島区であっても、池袋と巣鴨の利回り相場は微妙に異なるでしょう。このように、市区町村の括りでは正しい利回り相場を把握できないケースがあるという課題が残されていました。

この問題を解決すべく開発されたのが、駅単位での利回り閲覧機能です。

同じ「中央区」でも、駅によって1%以上平均利回りが異なる場合がある

操作方法は簡単。賃貸経営マップで「利回り」タブを開き、どんどん拡大していくだけです。市区町村単位の利回りが表示されている状態からさらに拡大すると、駅ごとの利回り表示に切り替わります。

そこからお目当ての駅を選択すると「1棟マンション」「1棟アパート」「区分マンション」「戸建賃貸」といった、物件種別ごとの平均利回りを確認できます。

左下の「実績データ」を下にスクロールすると、物件種別ごとの利回り推移も確認できる

より精度の高い情報が確認できるようになった賃貸経営マップ。投資家の皆さまの適切な投資判断や、物件探しの効率化のお役に立つことを願っています。

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駅ごとの利回り閲覧機能は、現在Web版のみでのリリースですが、今後はアプリ版でも利用できるようアップデート予定です。

賃貸経営マップのさらなるサービス向上のため、以下のアンケートよりご意見・ご要望をいただけますと幸いです。

＞「賃貸経営マップ」について、皆さまのご意見をお寄せください＜

（楽待広報部）