PHOTO: shimanto/PIXTA

「今年こそ、不動産投資を始めたいが、どういう物件を買ったらよいのだろう」「ようやくデビューは果たしたけど、この先どのように規模拡大していけばよいのだろう」―。

今、「不動産投資」の世界に踏み出したばかりの初心者にとって、悩みも疑問も尽きないのではないだろうか。

中部地方に住む田川美穂さん(仮名)もそんなうちの1人。まずは小さく始めて、徐々に大きくしていきたい…と考える田川さんだが、「買える物件」と「買いたい物件」に乖離があり、どのような戦略を立てるべきか悩んでいるという。

そんな田川さんの悩みに、ベテラン投資家であるMOLTA氏が回答。どのようなアドバイスを贈るのだろうか。

■相談者■

名前:田川美穂(仮名)
住まい:中部地方
職業:事務職(アルバイト)
年収:約350万円
自己資金:約500万円
現在の状況:まだ物件を持っていないが、今後真剣に不動産投資に取り組みたい。そのために、賃貸仲介会社で事務の仕事も始めた。まずは中古戸建てや中古区分など、現金で購入できるものを買って、少しずつ規模拡大していきたい。

■回答者■

MOLTA
不動産投資歴30年。東海・北陸・四国の地方一棟マンションに投資する専業大家。これまで11棟購入し、売却を経た現在は4棟90室を所有する。年間家賃収入は約6000万円、年間CFは約2000万円。

頑張って貯めた500万円で投資、失敗したくない…

田川
本日はよろしくお願いします。

MOLTA
よろしくお願いします。田川さんは、これから大家デビューを目指していらっしゃるんですね。なぜ不動産投資をやりたいと思ったんでしょうか?

田川
将来の不安が大きな理由です。今はアルバイトということもあって、収入的に安定したいと考えています。

以前、株式投資で失敗をしたことがあるので、毎月安定したインカムゲインを得られる不動産投資が魅力的だと思ったんです。

そのために、一生懸命ちょっとずつ貯金して、5年間で500万円ほど貯めました。このお金は、自己資金として不動産投資に使おうと思っています。

MOLTA
コツコツと500万円を貯める…本当に頑張ってこられたんだと思います。

田川
でも、結構頑張って貯めてきた分、やっぱり「失敗をしたくない」という気持ちがすごく強くて…。いろいろ考えてしまって前に進めていないのが現状です。

MOLTA
そのお気持ち、すごくよくわかります。苦労しながら貯めたお金を、損しないように活用したいのは当然ですよね。ちなみに、今後の目標はどの程度でしょうか。どのあたりまで規模拡大をしたいと思っていますか?

田川
まだ拡大を考えられるような立場ではないですが、最初は小さく、毎月5万円ほどの収入を得ていきたいと思っています。そこから、10万、15万円と増やしていきたいと思っています。

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