PHOTO: Ystudio/PIXTA

「1棟目を買ったはいいものの、この先規模拡大をしていくためには、どうすれば良いのだろうか」

大家デビューを果たしたばかりの投資家で、こんな悩みを持っている人は少なくない。

昨年、1戸目となる戸建て物件を購入したという佐藤亮介さん(仮名)も、まさに今「今後の規模拡大」に悩んでいるという。

融資が難しく、1戸目は現金で戸建てを買ったが、本当はアパートを買って規模拡大したい、ゆくゆくは年間CF1000万円を目指したいという佐藤さん。

そんな佐藤さんの悩みに、ベテラン投資家であるMOLTA氏は「本当にアパート投資をすべきか?」と疑問を呈する。なぜ、MOLTA氏はそのように話すのだろうか? いま、不動産投資を始めた人が「考えるべき戦略」とは何なのか。

■相談者■

名前:佐藤亮介(仮名)
住まい:関東地方
職業:会社員
年収:約450万円
自己資金:約1600万円
現在の状況:2024年秋ごろ、戸建て物件を購入して大家デビュー。リフォームが完了したばかりなので、まだ入居者はおらず、家賃収入はまだ入っていない。いずれは年間CF1000万円を得られる専業大家を目指しており、現在は中古一棟アパートを探している。

■回答者■

MOLTA
不動産投資歴30年。東海・北陸・四国の地方一棟マンションに投資する専業大家。これまで11棟購入し、売却を経た現在は4棟90室を所有する。年間家賃収入は約6000万円、年間CFは約2000万円。

一棟アパートを探し中だが…本当にその戦略でいい?

佐藤
佐藤と申します。本日はよろしくお願いします。2023年の秋ごろから不動産投資に興味を持って勉強し始め、2024年秋に初めてとなる戸建てを購入しました。

MOLTA
佐藤さん、本日はよろしくお願いします。ちょうど大家デビューを果たされたところなんですね。おめでとうございます。どうして不動産投資にご興味を持たれたのですか?

佐藤
少し前に病気をしまして、それをきっかけに将来に不安を覚えるようになりました。そこで自分の事業を始めたいと思ったのですが、実は私は、管理会社で管理業務を担当してきた経験がありまして、この経験を生かせるのは不動産賃貸業じゃないかと考えたんです。

まだ初めての物件を買ったばかりではありますが、将来的にはCF1000万円を得られるくらいまで規模拡大し、専業大家になりたいと考えています。

MOLTA
ご病気で、ご苦労もされただろうと思います。そうした中で、経験を生かして賃貸業に…という姿勢が素晴らしいですね。戸建て物件は、オーナーチェンジで購入されたんですか?

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