七海さんの保有物件の1つ（七海さん提供）

初めて買った物件は、空室7室・売れ残りの築古アパート。普通の経営戦略では埋まらないけれど、自分なら「確実に埋まる」と思った―。

2023年に大家デビューし、大分県で4棟33室を運用する「七海 a.k.a. 元生保CW大家」さん（以下、七海さん）。

第1回では、元ケースワーカーの経歴を生かし、築古物件を「生活困窮者向け」に貸し出す戦略で「大家デビュー」を決意するまでの経緯を追った。

客付けも独自路線で行っており、賃貸ポータルサイトは「ほとんど使っていない」とか。それにもかかわらず、直近の入居率は9割超えだ。いったい、どんなルートで客付けしているのだろうか。

利回り13％→25％にアップ、どう達成？

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