コウメ太夫の不動産投資スペシャル対談　星野陽子さん編

特許翻訳業という高い属性を利用して3億円のRCマンションを2棟、フルローンで購入！賃収入はなんと年間6000万円！

一気に借りて一気に収益を上げる星野流投資術に驚きの連続のコウメ太夫さん。しかも同じくシングルで息子を持つという境遇。
大いにシンパシーを感じながら、不動産投資の仕方、管理会社との付き合い方から子供の教育まで、話は大いに盛り上がりました！

フルローンでも諸費用だけで2000万円！
1棟目からいきなり、3億円のRCマンションを購入

始めまして。今日はお会いできてとても感激しています。
私の息子がコウメ太夫さんの大ファンで、エンタの神様のころは本当に楽しませてもらいました！

あ、やっぱり過去形なんですよね（笑）。

ごめんなさい！そういう意味ではないのですが（笑）。
最近は、またよくTVに出ていらっしゃいますよね?

お陰さまで、有吉ゼミとかなんだとか、昨年末から
忙しくなってきまして…。

再ブレイクですね！素晴らしいです。

いや、もっと頑張らないと。

不動産投資の方はとてもしっかりやっていらっしゃるようですね。

いやぁ、とんでもないです。
僕は細々とやっているだけですから。
星野さんはRCの大きなマンションをたくさん持っていらっしゃるとか?
いきなりですが現在の家賃収入はどれくらいなんですか?

そうですね、年間6000万円くらいでしょうか?

え? 6000万円！?こりゃ、びっくりだなぁ！
またまたすごい人に会ってしまいました！！

でもローンの返済やら何やらありますからね。RCは税金も高いですよ。

物件はいくらくらいのものなんですか?

マンションを2棟持っていまして合わせて6億円です。

えー！！
ろ、6億円！！ スゲー差があんな、これ。
何が何だか分からなくなってきましたよ！！
自己資金をいくら入れたのですか?

それがフルローンなんです。

そうなんですか！フルローンって、自己資金なしってことですよね?
よほど信用されていないとフルでは貸してもらえませんよね?
お仕事はどんな……?

翻訳業をやっています。
企業の特許関連の文書の翻訳なので専門性が高いんです。
ですから同じ翻訳業の中でも、収入は高い方だと思いますね。

すごいですね！頭がいいんですね、うらやましい（笑）。
失礼ですが本業年収はどれぐらいですか?

そうですね、物件を購入した前後は年商にして2000万円は毎年コンスタントに稼いでいましたね。

えーっ！！
2000万円ですか！? 今日は驚きの連続だなぁ。

その代り、1日中、仕事しっぱなしでした。
寝る間もないくらいで。部屋に閉じこもってパソコンとにらめっこ。
今が朝なのか夜なのか?人から電話が来て大体何時なのか分かる、みたいな生活でしたね。

大変ですね、それは。

お金を使う暇もないから、どんどん貯まっていったんです。
で、法人化して、決算書を作ってみたら、これが銀行の人から見ると優良な決算書になって。

在庫もなければ人件費や事務所の費用もかからない。
身一つで稼いでいるようなものですから、それは優良な決算書になりますよね。
銀行の融資がOKになった大きな理由の一つでしょうね。

ただ、その分仕事は自分ひとりにかかっていますから大変といえば大変でした。
でも芸人の方も大変でしょう?

僕の場合は逆に仕事がなくなって大変でした（笑）。
急に減っちゃったから。

それで不動産投資で確実な収入源を持ったわけですよね。
とても堅実でしっかりしていらっしゃいますね。

当時の僕のマネージャーが不動産投資に詳しい人で、
「お前そのうち仕事なくなるから不動産投資をやっておいた方がいい」
って言われまして（笑）。

そしたら本当にあっという間に仕事が減って行って、これはやるしかないと思って動いたんです。
ただ投資を始めるとほぼ同時に、嫁が出ていっちゃって。
気がついたらシングルファザー（笑）。

そうなんですか、私もシングルマザーなんですよ。
息子が二人いるんです。コウメ太夫さんも息子さんですよね?

そうです。なんだか境遇が似ていますね。
僕も、子供のためにも頑張らないとという想いがありますね。

そうですね！ 私が不動産投資を始めたのも、子供が将来の夢を描いた時にお金がないから諦めなくてはならない、ということだけは避けたかったというのが大きいですね。