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空室対策に欠かせないキラーアイテムといえばIKEAグッズが有名。けれど、最近は大家さんたちの中で「ニトリ」が熱いらしい。インパクトある北欧アイテムに対抗するニトリのアイテムは「シンプルイズベスト」。
プチプライスで空室をバリューアップできる新たなキラーアイテムを写真付きで一挙ご紹介!

どうしてIKEAよりニトリが好まれるのか

2枚で1499円のクネクネミラー、木製便座(既に廃盤)、999円のサイドテーブルなど、空室対策グッズの購入といえば、IKEAで購入するのが長らくトレンドだったが、最近大家さんの間で、”NEWキラーアイテム”と言われている商品がある。

それらの入手先は、ニトリ。立川・仙台と新店がオープンしたものの全国で8店舗しかないIKEAに比べて、北海道を中心に南は沖縄まで国内220店舗。ネットショップもあり、日本全国どこでも手軽に購入できるのがポイントだ。 アイテム紹介の前にまずは、なぜIKEAよりニトリが好まれているのか、その理由を探ってみた。

① 奇抜すぎず、ナチュナル&シンプル
IKEAのようにインパクトはないけれど、無印良品のようなシンプルなデザインが押しつけがましくなくていいというのが主な意見。家具だけでなくリネン、食器、家電までがシンプルテイストで揃えられる。

② 店舗が近い、送料が安い
ニトリのインターネットショップでは7000円以上購入すれば送料無料。店頭商品の家具は商品1点につき18462円(税別)以上の家具は送料無料(指定地域内・一部有料商品あり)。そのほかのインテリア商品は有料(500円税別~)となる。IKEAの送料も決して高額ではないが、重量と配送先によって価格が変わるためわかりにくい。

③ サービスが充実
とくに女性大家さんから受けているのが家具組み立て設置サービス。商品1点につき18462円(税別)以上の家具は商品によって組み立て無料。それ以外の家具は2000円~4000円で組み立てをしてもらえる。また、配送した購入点数と同じ数だけ不要な家具の引き取りも行っている(有料)。これなら力のない女性大家さんでも家具を購入して部屋のコーディネートが可能。ほかにも軽トラックの貸し出しサービスがある。トラックは1回の利用は90分以内、最大積載量は350キログラム。

④ コーディネートから選べるのが便利
ニトリのインターネットショップでは、商品個別の検索もあるが、「コーディネートから選ぶ」というカテゴリがある。 これはベッドルーム、・リビングルーム・ダイニングルーム・子ども部屋・ランドリールーム・トレイなど、系統色ごとのニトリ商品のコーディネート例が紹介されているため、気に入ったコーディネートでそのまま注文すれば、まるでインテリアコーディネーターが手掛けたような部屋を簡単につくることができる。

大家さんのクチコミで選んだ5つのキラーアイテム

それでは人気のニトリアイテムをベスト5ご紹介。実用的なアイテムから、部屋のモデルルーム化におすすめのバリューアップアイテムまで。大家さんが実際に導入して、入居者に受けたものだけを厳選した。

① カーテン&レース 4枚セット 1896円(税別)カーテンカーテン2枚とレース2枚の4枚セットでこの価格! サイズは4サイズでカラーは、レッド・イエローグリーン・アイボリーの3色がある。丈の長さを調整可能なアジャスターフック付き。家庭用洗濯機で洗濯可能。カーテンは洗ってもヒダがきれいな形状記憶加工。レースカーテンはUVカット48.0%。フローリングや畳の日焼け防止に。

② 室内物干しハンガー エアコン上手 2839円(税別)

ハンガー差し替え

店頭にはないインターネットショップ限定のヒット商品。ベランダのない単身者用ルームに最適な、エアコンに引っ掛けるだけの便利な室内干しハンガー。幅が70㎝から最大90㎝まで調節可能。エアコンにはめ込むだけなので、簡単に取付けできて、使わないときも簡単に収納。本体自体が軽いので、使いたいときにすぐに使え、雨の日が続いたとき、花粉の時期など、外干しができないとき、速乾したいときにも便利。

③ 電子レンジ 5705円(税別)

電子レンジ

無印良品のようなシンプルでムダがないおしゃれなテイストで1万円以下! そのほかの調理家電も同じようなテイストで、オーブントースターが1896円(税別)炊飯ジャー3合炊き4753円(税別)家具家電付の部屋におすすめだとか。

④ ベッド用カバー3点セット 1896円(税別)

カバー

掛ふとんカバー、ボックスシーツ、まくらカバーのシングルサイズ3点セット。ベット用布団用があり。様々な色やプリントが揃っている。羽根&ポリエステルふとん寝具3点セット シングル5705円(税別)や同系色のクッションと組み合わせてもいいだろう。

⑤ 平織りカーペット(6帖) 2848円(税別)

カーペット

防ダニ加工の平織りカーペット。畳の表替えをせずに、そのまま和室に敷きこむだけで、清潔感のある室内を演出することができる。カラーはアイボリーの1色で3帖・4.5帖・8帖サイズもあり。

できる大家さんのニトリ活用法

実際にニトリアイテムを導入するときには、どのような活用法があるのかを解説。大きくわけて活用法は3つ。大家さんによってモデルルーム×プレゼント、家具家電付×プレゼントといったようにミックスしていることもある。

①モデルルーム
内見時に住んだ時をイメージできるようモデルルームとして家具を設置。 メリットはニトリコーデを1セット用意しておけば使いまわせる。 デメリットは満室のときにどこかへしまっておくスペースが必要。

②家具家電付
家具家電付の部屋として貸し出すため、ニトリアイテムは部屋の付帯設備として入居者へ貸し出される。用意するものが増えて、管理が面倒に思うかもしれないが、そこは値段の安いニトリだけに、必要に応じて買い足したり買い直せばいい。通販で手軽に注文できるので、手間いらずだ。高めの家賃設定にできれば費用対効果はよくデメリットはない。

③入居プレゼント
モデルルームに設置したアイテムを気に入った入居者に、そのままプレゼントする場合と、「成約したら電子レンジプレゼント!」「布団セット&カバープレセント!」などアピールする場合がある。プレゼントを用意するために、コストはかかるが、値段が安いので費用対効果は高い。

ニトリ好き大家さんのルームコーディネート例

最後にニトリを中心に物件をトータルコーディネートした大家さんのお部屋をご覧いただきたい。宇都宮で広めの単身向け物件を自主管理する あきさんは、ニトリを中心(一部の家具とカーテンはIKEA)にコーディネート。家具家電付にくわえて寝具セットまでつけて、家賃を月額1万円以上アップさせた実績がある。

コーディネート茶

●家具
ライティングディスク・椅子・サイドテーブル・テレビボード・ベッド
●家電
テレビ・電子レンジ・冷蔵庫・エアコン
●他
布団セット・リネン類・ラグマット・食器・グリーン類
予算20万円

ダークな茶系のニトリの家具(テーブルと椅子、サイドテーブル)に布団セット、布団カバーセット、クッションをコーディネート。落ち着いた大人の空間にしあがった。

コーディネート緑

●家具
ダイニングテーブル・ダイニングチェア・オットマン・ベッド
●家電
テレビ・電子レンジ・冷蔵庫・エアコン
●他
布団セット・リネン類・ラグマット・食器・グリーン類
予算20万円

薄めのグリーンと白木の組合せが明るくさわやかなコーディネート。家電はもちろんニトリ。食器類までニトリで揃えることができる(ダイニングテーブルとイスはIKEA)。

あきさんは、震災の年に半年ほど部屋が空いてしまい、なかなか決まらないということで、苦肉の策で部屋のコーディネートを発案したという経緯がある。

「とにかく家賃を下げずに、いい入居者さんに入って欲しかったというのがあります。 なぜニトリにしたかというと、株主優待券をもっていたのと(1割引になる)、ニトリのシンプルなテイストが個人的にも気に入っていたからです。 家具家電寝具付の部屋は、司法修習生といった短期入居をターゲットにしています。身ひとつで引っ越せるということで大好評です。寝具にとリネンは合わせて1万円以下という激安価格ですから、入居者が入れ替わるたびに新しいものを用意します。 ニトリの魅力は、どこにでもあって手軽に入手できるし、飽きのデザインのアイテムを格安で売っているということ。当時に比べて、今は商品も増えているので、もっと安い予算で、オールニトリでコーディネートできるのではないかと思います。リネン類の色も豊富にあるから、お部屋のアクセントにもなりますよ」と、あきさん。 ニトリといえども、きっちりカラーコーディネートすることで、ここまでおしゃれに仕上がる。インテリアで差をつけて、家具家電付で家賃がアップできれば、かけたコストも1年半程度で回収できる。

 

あきさんのプロフィール
自らの物件をニトリ商品でコーディネートした、自主管理大家のあきさん。
ニトリは株を持つほどお気に入り。「株主はいつでも全品1割引の優待が受けられるので、大家さんにおすすめです!」とのこと。物件ブログ「栃木宇都宮賃貸アパマン情報 地方裁判所 司法修習生を小幡で応援」
http://blogs.yahoo.co.jp/laventaobata