年収は300万、それでも「株式×不動産」で1000万以上を得るサラリーマン投資家

不動産投資というと、一部のお金持ちにしかできないイメージを抱いている人が多いだろう。そのため、興味はあっても「手持ち資金が少なく、年収も低い自分には無理……」などと考えてしまいがちだ。

年収300万円、“ダメサラリーマン”を自認する優待×大家さん（37歳）も、かつて同様に感じて壁にぶち当たった一人である。

しかし、そこから一念発起。手持ち資金の乏しさと低属性のハンデを乗り越えて不動産投資を開始し、大家業5年目を迎えた現在、複数の物件を所有するまでに。家賃収入は本業年収の3倍以上の約1000万円に達している。

一方で、株主優待を目的とした株への投資も実践。こちらは学生時代から少しずつ銘柄を買い足し、食事券やお米などの優待が日々の生活に役立っているとのこと。

株、不動産の投資にはそれぞれメリット、デメリットがあるもの。両者を比較してこう評する。

「単純な利回りという点では不動産に軍配が上がるでしょう。ただ、家賃収入は購入時をピークに下がっていくのが通例ですし、物件トラブルや修繕費といったランニングコストもかかります。

一方、株は持っていても手間もランニングコストもかからず、換金もしやすい。また企業の成長により配当の増配も期待できます。株と不動産、双方の特性をうまく補完し合えるポートフォリオを組むのがよいのかもしれません」

優待×大家さんが指摘する株、不動産のメリット・デメリット