収支大公開！【中古で買ったみずほ台アパート編】

 

築１８年で購入した埼玉県のみずほ台アパートの収支を公開したいと思います。

この物件は購入から２年少々で売却してしまいました。

では、物件概要からお話したいと思います。

・セキスイハイム軽量鉄骨１K×２戸（上下２戸）アパート

・購入時で築１８年

・売り出し価格は９８０万円　購入価格は９３０万円（６００万円借り入れ）諸経費５０万円

・購入時の投入資金は３８０万円

・借り入れ金利は変動４パーセント期間は１０年。

月の返済は６万円

・上下で家賃は７８，０００円

・自主管理

・固定資産税　都市計画税は年間３８，０００円（月割り３，１６６円）

こんな感じです。

所有運営期間は２年２ヶ月です。

では、収支公開スタート！

運営期間中の店子さんの入れ替わりは１回ありましたが、家賃は据え置きで空室期間は１部屋１ヶ月間（３８，０００円）でした。

（７８，０００円－６０，０００円（信金返済額）－３，１８８円（固都税））×２６ヶ月－３８，０００円＝３４７，１１２円（手残り家賃）

売却価格は購入価格と同額でしたので

９，３００，０００円（売却価格）－９，８００，０００円（購入時費用）＋３４７，１１２円（手残り家賃）－３５０，０００円（売却時手数料）＝マイナス５０２，８８８円

またもや、マイナスか～～

と思いましたが

信金さんへの返済は元金が７０万円減っていましたので、上記価格にプラスします・・・（あってます？）

マイナス５０２，８８８円＋７００，０００円＝１９７，１１２円

やったー２０万円弱の黒字です～～（ファンファーレon！）

と、言いたいところですが、

空室期間中に、畳からフローリングへの工事（１０万円程度）をしていました。

何度も通ったので、もろもろ考えると（考えることもない？）、まやもや赤字か・？

まあ、確定申告で還付金があったので、（年間１０万円～２０万円）

実態は不明です。

それにしても、なんで売っちゃったんだろう？

あ、

微妙なエリアのアパートは店子さんに不安を感じ始めて

アーバンな区分に乗り換えしようとしての売却だったかもしれません。

このアパートもほぼ、収支トントン

先日書いた所沢アパートもほぼトントン（若干赤字かもだけど）

素人大家さん業界のトントン枠を狙っていた！

と、いっても過言ではないかも。

 

売却のカリスマ枠ってのもこのころ考えていました。

でも、さっこんの素人大家さんはキャピタルとって、嬉々としてブログ公開しているので、ミーの出番（枠）はなさそうです。しょんぼり。

—–お読みいただき、ありがとうございます—–

さて次回の楽待コラムは

・たった数年で売却したアパート【板橋中古アパート編】

をお送りしたいと思います。

ひとつ、よしなに！