皆様・・・こんにちは♪

 

せっかくの楽待さん「全コラムニスト同タイトル・イベント」なので!

共通テーマ執筆に参加させていただきます 😆

 

 

私にとって、月ベースで「収支」を計算している者には・・・

年ベースってのは、少々抵抗があります!

それだけ過去を振り返るのは、少々手間が掛かるからです。

(1年前の領収書も、ヨレヨレです)

 

もちろん、売却しまくった年や、購入しまくった年は???

確定申告や、納税の金額が大きく変化してしまうからです!

 

なので今回は、皆様に解りやすく!?

売却・購入なしを「ベース」にして年間収支を公開します 😉

 

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(毎年の「キャッシュフロー」が潤沢だと思われがちでしょうが?)

 

・札幌1号RC

年間家賃:920万円

管理会社さんへ支払う管理料:-125万円

(除雪代・清掃費含む)

返済額:-600万円

固都税:-66万円

結果:129万円の「黒字」

・・・ですが、入退去が発生した場合や、突発的な修繕が発生した場合は

別途、費用が掛かりますので➡100万円以上「手残り」の実感無し!

 

・札幌2号木造

年間家賃:285万円

管理会社さんへ支払う管理料:-57万円

(フルサブリースにつき、20%を支払う)

返済額:-240万円

固都税:-13万円

結果:25万円の「赤字」

・・・ですが、フルサブリース契約の為、入退去・修繕が発生しても

全て「サブリース会社さん」が支払う。

政府系金融機関15年返済と短いので、赤字は想定内♪

今は➡耐えるしかない!?

 

・札幌3号木造

年間家賃:86万円

管理会社さんへ支払う管理料:-3万円

(管理料3%の格安契約)

返済額:無し

固都税:-7万円

結果:76万円の「黒字」

4戸中→2戸入居ですが、建て替え予定物件につき、入居募集を行っておらず

現在、「全空」待ち♪

(追い出しは➡手間が掛かるので)

 

・札幌区分×2戸・赤坂区分・蕨区分

年間家賃:280万円

管理会社さんへ支払う管理料:-5万円

管理費・修繕積立金:-73万円

(札幌は管理料1戸・2000円の格安契約

・赤坂・蕨は自主管理の為0円)

返済額:無し

固都税:-26万円

結果:176万円の「黒字」

区分マンションにつき、管理・修繕費の支払いが痛いところですね!?

凄腕大家さんが、区分投資をヤラない理由の一つです。

 

・金沢1号S造

年間家賃:673万円

管理会社さんへ支払う管理料:-67万円

(サブリース契約10%の管理料)

清掃費・インターネット代:-22万円

返済額:ー420万円

固都税:-44万円

売電・自販機収入:88万円

ソーラーローン:-36万円

結果:172万円の「黒字」

・・・ですが、金沢エリアは繁忙期を逃すと入居付けが難しく

サブリース契約とは言え、原状回復費・入居付け広告費は大家負担なので

運営に苦労してます。見た目の数字より悪い印象です!

(私の所有物件で➡最悪の不良物件です!)

 

・金沢2号S造

年間家賃:297万円

管理会社さんへ支払う管理料:-29万円

(サブリース契約10%の管理料)

清掃費・インターネット代:-24万円

返済額:ー192万円

固都税:-19万円

売電・自販機収入:42万円

ソーラーローン:-24万円

結果:52万円の「黒字」

・・・ですが、同じく金沢エリアなので繁忙期を逃すと入居付けが難しく

サブリース契約とは言え、原状回復費・入居付け広告費は大家負担なので

運営に苦労してます。見た目の数字より悪い印象です!

(出口が見えない!➡完済まで我慢するのかも?)

 

・不動産投資信託(REIT)

配当金:685万円

税金:-127万円

結果:558万円の「黒字」

私の中で、一応「不動産投資」として位置づけしてますので

今回の収支に記載させていただきます♪

 

よって・・・

 

総合結果は!?

手取り:1138万円でした♪

 

まぁ・・・こんな感じです 😐

5棟・5区分の運営で、この「手残り金額」じゃあ➡金融機関を儲けさせる為に不動産投資を行っている様なものです!!

 

これじゃ~本業は恐くて辞められませんね!?

どこかの物件で「大規模修繕」を実施したならば➡1年分の「内部留保金」も全額「スッ飛び」ます 😯

 

しかも・・・

今時4.5%銀行で、「がっつり」借入しておりますので

全然儲かりません 😳

 

尚、確定申告及び納税に関しては経費や、減価償却費でほぼ全てを圧縮してますので

納税は0円もしくは、数万円還付です♪

 

この程度で→楽待コラムなんか書くなよ!って

読者様から「クレーム」が来そうですが 😯

 

苦い経験や、業者さん訪問数なら

誰にも負けませんので!

 

これからも、色々な私の経験を執筆させていただけたら

幸いでございます 😀