超高額のリフォーム教材とは?

すまいる大家ノリです。

 

今回も私のコラムをお読みいただき

本当にありがとうございます。

 

今回は

【【1000万円】でリフォーム教材を買いました!!】

についてお伝えします。

 

リフォーム経験は?

コラム読者さんとお会いした際に
『すまいる大家さんは
セルフリフォームをガンガンやっていそうですね 。』
とお話いただくこともあります。

 

自慢ではありませんが

実は全くやったことありません!! 

 

そう全く!!

 

手先が器用ではないので
苦手意識もあります。

 

今回はその苦手意識を克服すべく
1000万円をかけて

【良い教材】を購入しました。

築35年のボロ戸建てを購入

その良い教材とは
築35年のボロ戸建てです。

 

自宅から車で10分もかからないところにあります。

 

今回はその戸建てを実験台として

自分でできるところは

全て自分(と妻)でリフォームしてみることにしました。

セルフリフォームに最適の物件だった

今回は自分の経験値を上げる為に

自分でリフォームを行います。

 

ただ現役のサラリーマン、

かつ子供がまだ小さいので

リフォームにかけられる時間は限られています。

 

セルフリフォームを行う上で

この物件が良いと考えたのは

以下の3つの理由からです。

 

この物件は

①自宅から近い

②色々な箇所(トイレ、天井、床、ふすま)がちゃんと痛んでいる

③次の入居者さんが決まっていない

とこれらの条件が揃っており

セルフリフォームをやるにはもってこいです。

 

賃貸経営の神様は

いつもながら

良い試練を与えてくれます。

 

今後のコラムでは

リフォームの進捗状況や

リフォーム後の入居者さん探し、

など 幅広くお伝えしていきます。

 

そして最後には

『入居者さんが見つかりました!!』と

皆様に報告できるのを楽しみにがんばっていきます。

そもそもリフォームって?

私はリフォームを大きく2つに

分けて考えています。

 

①古いものを元に戻すリフォーム

②現状の価値を上げるリフォーム

 の2種類です。

 

① については

【原状回復】とも呼ばれます。

 

古くなった設備、

汚れた設備、

故障した箇所を

入居当初の状態へ戻すリフォームです。

 

イメージとしては

マイナスをゼロに戻すリフォームです。

 

それに対し

②現状の価値を上げるリフォームは

別名【リノベーション】とも言われます。

 

2DKを1LDKへ間取り変更をしたり、

設備を最新のものに変更する工事です。

 

時代に合わなくなった設備などを

今の時代にあわせて

チューニングします。

 

時代の経過とともに

生活スタイルも変化する為です。

 

イメージとしては

ゼロをプラスにするリフォームです。

 

現状回復リフォームで大切なこと

今回 この戸建てで行うリフォームは

メインが①の現状回復リフォームとなります。

 

現状回復リフォームで大切なのは

前の入居者さんの

【住んでいた形跡】を

徹底的に無くすことです。

 

故障した箇所は直し、

掃除を徹底的に行っていきます。

 

今回はまずは

その【住んでいた形跡】を消すべく

故障箇所の修理から開始しました。

【高級なたんす】のような状況!?

色々な場所を修理する中で

感じたことがあります。

 

今の状況は

【高級なたんす】に似ているな

ということです。

 

高級なたんすは

機密性が高いです。

 

ある引き出しを閉じると

他の引き出しが空気で押し出されます。

 

ちょうど昔 大好きだった

コント番組の一場面のようです。

 

これと同じで

ある箇所を修理・リフォームしていると

別の場所の故障が発見される。

 

そして

その箇所をリフォームすると

また別の修理が発生する

というように。

 

いつまでたっても修理箇所が減りません。

 

そのような状況だったので

ポイントを絞ってリフォームすることにしました。

 

築古物件のリフォームポイントは?

築古物件のリフォームポイントは

①そのままでは生活できない故障している箇所は直す。

②掃除で極力対応する。

③入居者さんにとって目立つ部分を集中的に手を入れる。

という点です。

 

こういったポイントで

リフォームしていくことにしました。

 

実際に次回のコラムから

リフォーム内容についてお伝えしてますね。

 

今回も私のコラムを

最後までお読みいただき

本当にありがとうございました。

 

コラムを読んでいただいた方の

賃貸経営のお役にたてれば

うれしいです。

 

『すまいる大家ノリ』