はじめまして
今回から楽待でコラムを執筆させていただく
ことになりました、堀之内名人と申します。
2015年9月に売買契約、10月に取引を済ませたばかりの
知識も経験もほとんどない素人ですので、
成功談として自慢話ができるのか
失敗談として人の不幸は何とやらになってしまうのか
書いている本人にも展開がわからないコラムです。
投資の先輩方にはアドバイスをいただきながら、
これから投資を始める方たちとは一緒に学んでいければと思いますので、
よろしくお願い致します。
自己紹介&物件紹介
私自身について
徳島県在住、年収200万円台!!、40代のサラリーマンです。
転職を繰り返しすぎて常に初任給の人生(笑)…(泣)
ついでに、独身、うお座のAB型です。どうでもいいですね。
購入物件を担保提供するだけでは融資不可と銀行に言われ、
父親名義の自宅と敷地まで担保に入れた親不孝者。
所有物件について
徳島市内、築20年の鉄骨造1K4室のアパート。
現在は4室中3室賃貸中。
価格は1,500万円。
金利1.8%、15年返済のフルローンで購入。
家賃収入は管理委託料や雑費を引いて月々9万円、
ローン返済は月々10万円…
自分を取り巻く環境
私が不動産投資に興味を持つことになったのは
「不動産」「投資」が身近な存在だったことが大きな要因でした。
1.金融機関に5年間勤務
2.株式投資等の投資経験がある
3.宅地建物取引士
4.10年以上、不動産業界と深くかかわる仕事に携わっており、
不動産会社とのパイプがある。
5.信頼できる税理士事務所、プロパンガス会社がある。
こう書くと、「やっぱり不動産投資を始めるにはそれなりの環境が必要」
と思われてしまうかもしれませんが、あくまでもきっかけに過ぎません。
恵まれた環境も、どう活用するか次第
自分を取り巻く恵まれた環境がどれだけ不動産投資に役立ったかというと、
実際には…
1.ダメ社員だったので各種ローン知識ゼロのまま退職。
不動産投資用ローン(アパートローン)の存在を知ったのは一昨年でした。
2.株式投資は、企業が株主還元策として実施している
株主優待(食事券、商品券など)を目当てに保有しているので、
いまだに難しいことはよくわかりません。
社会的に大きな事件になったのでネタにはできませんが、
母牛の権利を買って子牛の売却益を出資者に還元する
なんちゃら商法にも手を出していました。
3.ペーパー宅建士です。重要事項説明書なんて難しい書類は作成できません。
4.営業で不動産会社を訪問していましたが、ほっそ~いパイプだったようで…
今回購入したのは特別なルートで仕入れた物件ではなく、
地元の不動産情報誌で見つけた物件でした。
5.税金の知識は皆無なので助けてもらうことになると思います。
確定申告の際にはリアルタイムでコラムを執筆します!!
なんでも任せられるガス会社は、
普通の不動産投資家には心強い存在ですが、
私は普通じゃなかったので、
天性の「持ってなさ」を発揮してしまう出来事が(泣)←詳細は後日!!
役に立たなかったというよりは、
恵まれた環境があるにもかかわらず
気づいていなかったということですね。
これを書きながら気づきました…
このように、いろいろ抜けている人間ですが、
少しでも参考にしてもらえるようなコラムにしていければと思います。
個人的には地方のサラリーマンを応援したい!!
でも、お金は貸しません!!保証人にもなりません!!
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