こんにちは。

GOLF3333です。

さて2月ですね。

今月も頑張っていきましょう。

 

さて今日は物件探しの時の話です。

 

街中の近隣商業地域の土地

 

その日も不動産ポータルサイトにて物件をザッピングしていました。

 

とあるサイトで札幌市のやや都心に気になる物件を発見。

 

前面道路は狭いが近隣商業地域。

坪数は30坪少々。少し狭い。

建ぺい率80%。

容積400%。

 

しかしあきらかに坪単価が安い。

 

 

これは気になる・・・。

とりあえず現調です。

慌てずに、販売図面を確保してから休日に 現調に行きました。

 

要塞出現

内心では駐車場用途を想定していました。

前面道路が狭いので月極。

おそらく13000円/台位か・・・。

近隣商業地域なので容積はもったい無いがやはり新築を建てるのはいやだ。

 

 

現地に着くと何よりも気になる何かがある。

プレッシャーを感じる・・・。

 

4m程の道路を挟んで向かいにある戸建にしては大きい建物。

 

城のような塀。なぜか城門。カメラ。

 

オプションを装備した白いランドクルーザー・・・。

 

これは以前もコラムに書いたことのあるパターン。

 

 

8  9  3  ・・・。

 

ですな・・・。

 

 

町内会長とも仲の良い優良な893

 

不動産屋に確認すると、やはり向かいは893屋さんであるとのこと。

 

町内会長の話だと、町内会のイベントに参加したり積極的に近隣まで除雪してくれる893屋さんとのこと。

近隣との関係は良好だそうです。

 

 

。。。。。。。。

 

3秒くらい悩みましたが、組織の人の4m向かいで駐車場を経営することを想像するとすぐに目が覚めました。

 

・893屋さんから駐車場利用申込があった場合どうする。幇助は犯罪・・。

・雪で揉めそう。

・町内会長と癒着している可能性。

 

 

それらの事を考え涙の撤退を決断。

 

なかなか優良な物件に巡り会えません・・・・。