こんな出口戦略、考えたことありますか?!

ご無沙汰しております~

スッチー大家です!!

 

なんだか忙しすぎて、コラムを

書く時間がありませんでした。。。

 

もちろん、大好きな不動産投資では

日々全力で頑張っています~!!

 

先日、久しぶりにお会いした方にも、

話がグレードアップしたね!!と言われ、

自覚はあまりないものの、嬉しくなっちゃいました!!

 

ところで、みなさんはご自身の所有物件の出口戦略、

考えたことありますか?!

 

今は売り時だ!!

なんて言うので、不動産屋さんに売却の査定は

してもらったことのある方も多いことでしょう!!

 

私もその中の一人です。。。。(笑)

 

ただ、様々なシュミレーションをしてみると、

考え深いところも多々ありました。。。。(笑)

 

その中で、ひとつ面白いシュミレーションをしました!!

 

今私が所有している物件を解体して

新築を建てた場合。。。。!!

 

ここは私の所有物件の中でも

おりこうさん物件なので、そのまま所有か

売却かしか考えたことはありませんでした。。。

 

そんな物件に新築を建てた場合、

今、12部屋ある物件の土地に

 

ななななんと!!!!!!

 

24部屋も入るそうです!!

 

これって凄いことです!!

もちろん、新築で建てれば家賃も

上がるでしょうし、今ある倍の戸数

の家賃になるのです!!

 

ならば、現状維持で少し我慢して、

オリンピック後の建築費が下がったところで

新築。。。なんてのもありですね!!

 

最近の新築は建ぺい容積率目いっぱい建てている

物件が多いですが、築古の物件を見ていると

けっこう余裕を持ちながらアパートが建っている

物件も少なくありません!!

 

ここに着目すれば、所有物件も化けますし、

もしかしたら利回りの低い今の時代でも、

お宝物件に変化する素敵な築古物件も

あるかもしれませんね!!

 

やはり違う角度でものを見るって大切なことですね!!