こんばんは。

初めてこの記事を読む方は、こちらをご参照ください。
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【御叱り覚悟の真相】本当の不動産投資⇒セミリタイヤ

 

不動産投資と言えばセミリタイヤを思い浮かべている方、

 

不動産投資を行って、簡単に働かず暮らせると思っている方、

 

不動産投資本のセミリタイヤ体験談を見て憧れている方、

 

はっきり言います。

不動産投資だけでセミリタイヤは、ほぼできません。

もしくは、生活リスクが非常に高いリタイヤ生活となります。

 

 

セミリタイヤできている人とは

具体的に言いますと、最低でも3億円程度は投資していることが必要です。

 

その額の根拠は何でしょうか？

 

一般的に、キャッシュフローは物件価格の2~3%が相場です。
借入額と、月支払額に寄りますが、大体この程度と思えば十分でしょう。

ということは、3億円投資していれば、
下手な物件でなければ６０～９０万円のCFがあります。

税金を考えても、30～54万円程度の手残りが出ることが想像できます。

その額で、一般的なサラリーマンの手取り前後レベルです。

もし、奥様もお子様もいらっしゃっても、
上記の手取りがあれば路頭に迷うことはありませんね。

この額が、路頭に迷わない最低限のラインと解釈しています。

 

しかし、この投資額を個人で達成できるレベルの方は、
年収で1000万円は超えている可能性が高いです。

原則、年収の20倍程度が個人融資の限界ですから、
3億円投資するには年収1500万円は必要です。

ちなみに、年収1500万円以上の方は、日本人口のわずか1%です。

繰り返します。全人口の1%です。

日本で1％に入るクラスの年収を持っていたとしても、
不動産投資で実現できるCFはわずか月54万円です。

生活レベルを下げずにセミリタイヤするには、到底及びません。

 

それならば、現状の1500万円超の職業を続けた方が、安定収入を見込めます。

 

しかし、世の中には不動産投資でセミリタイヤをしている人が、それなりにいます。

 

不動産でセミリタイヤをしている人とは

成功している方は下記の３つに分類できます。

①無借金で十億円の単位で不動産を持ち、リスクなく多額の収入を持っている

②借金も多くあるけれど、十億円の単位で投資を成功させ、
無借金物件を含めて多様な物件で安定して月○百万円以上のCFを稼いでいる。

③総投資額○億円ほどだが、無借金か長期間低金利融資により月○百万円以上のCFを稼いでいる。

 

正直申し上げまして、今セミリタイヤの本を書いている方で、
本当に不動産投資だけでこのクラスにいらっしゃる方は、数えるほどしか知りません。

あなたが不動産投資で簡単にセミリタイヤを果たせると思ったら、それは幻想なのです。

 

大体の方は、セミリタイヤと言いつつ前の仕事を辞めただけで、
実は他にこっそり仕事をしている方もいらっしゃいます。

不動産投資では収入が足りず、アフィリなどのネットビジネスをしている方もいます。

不動産投資の世界で、コンサルタントやアドバイザーとして働いている方もいます。

または、自分で不動産業者になってしまう方もいらっしゃいます。

 

もし、あなたが参考にしている「不動産投資でセミリタイヤ」という方がいたら、
よくその方の活動を見てみて下さい。

本当に不動産投資の収入だけで、何もせず悠々自適に生活しているかを。

恐らく、そんな方はほとんどいないはずです。

 

数多くの不動産投資家がいらっしゃる中、誤解を恐れずに言います。

 

不動産投資だけでは、ほぼセミリタイヤはできません。

 

 

 

ここまで辛辣なことを書きましたが、あなたはこれでも不動産投資をしますか？

 

続きの記事をお待ちください。