任意売却で購入した文京区の区分ワンルームの話

 

スペックのおさらいから

・購入価格630万円

・総戸数30戸

・築19年

・駒込駅徒歩10分以内

・オートロック、エレベーターあり

・6階建ての4階

・16平方メートル

・家賃は6万5千円

・管理積み立て費は月額1万4千円

 

運営期間はまだ2年ほどですが、ここまでの収支を公開します。

 

購入時にかかった費用

630万円+仲介手数料26万円+登記費用12万円+取得税5万円=およそ680万円

 

現金購入ですので、家賃6万5千円-管積み1万4千円=5万1千円(毎月手残り)

5万1千円×24ヶ月=122万4千円

ここから、固定資産税都市計画税2万5千円×2年=5万円を引くと・・・

122万4千円-5万円=117万4千円

 

購入時680万円かかり、

2年経って、117万円回収した。

というところです。回収率は17%ですね。

 

完全に回収するまでには、まだまだ(10~15年)かかるかもしれませんが

 

相場より安く買えていると、物件価格じたいはなかなか下がらないので

換金性の高さと値段が下がりづらい安心感

これが東京23区区分の魅力といえます。(まじめな話)

 

この区分、たとえば650万円で売りに出したらその日に買い付けが何本か入ると思います。(ポジショントークじゃなくて)

700万円なら1週間で買いつけ入るかな?

750万円なら2~3ヶ月ってところかなと。(不動産売却歴5回の経験でなんとなくわかります)

 

さっき、われらが楽待サイトで

・文京区

・築21年

・16㎡

・2階以上

・オートロック

・エレベーター

・駅徒歩10分以内

・総戸数30戸

 

こんな雰囲気のないかな?

と検索してみましたが、

ちょっと総戸数が少ない1階の物件で

590万円というのが1戸

700万円というのが1戸(総戸数がでていない)

 

2階以上で家賃相場6万円以上の物件だと、いきなり900万円とかに

なってますね。

 

 

え!

900万円!?

 

 

売っちゃおうかな?

 

お約束の楽待一括査定で!!

 

 

おあとが宜しいようで。。。

 

 

—–お読みいただきありがとうございます—–

 

次回の楽待コラムは

・購入物件3 荒川区区分の購入編

をお送りしたいと思います。

 

応援のほど、ひとつ、よしなに!