こんにちは♬OL大家なこです。

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もともとカフェが好きで、

休みの日はカフェに通っています。

私のPCはDELLなので、スタバにMacのPCというのは、

まだ一度もやったことがありません。

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戸建て投資のことを、

「アパートを買えないから、戸建てなのかしら」

と言われているのを耳にすることがあります。

しかし、私は戸建て投資がとても好きです。

今アパート2つに戸建て2つ持っていて、

最近もまた戸建ての購入を考えています。

■戸建て投資のメリット

1.住めるなら戸建てに住みたい方が多い。

小さいお子さんがいる場合、やはりマンションだと、

苦情がきてしまうという話を聞きます。

マンションと戸建てなら、のびのび住める戸建てがいいと、

入居者さんも思うでしょう。

2.一度住んだら、なかなか退去しない。

私の所有する戸建ては、いまのところ一切退去がありません。

1Rアパートは、1部屋入居したと思ったら、

また1部屋退去の連絡があるような感じなので、

ずっと安定して住んでくれるのは、

かなり安心します。

3.清掃が必要ない。

アパートは定期的に清掃をしないといけませんが、

戸建ては入居者さんがしてくれます。

一度住んだら家賃の入金作業以外ほとんどありません。

4.出口戦略がとりやすい。

入居したまま、投資用戸建てとして売れます。

空室になったときに、中古の戸建てとして、

住宅ローンで借りて実際に住む方の需要もあります。

建物を使い切り、住宅用の土地として売ることもできます。

価格帯が低いので、物件を買える層が多いので、

売りやすいです。

■では、デメリットは?

1.ライバルが多い。

戸建て投資はアパート投資より、手頃に始めることができ、

また自分が住む用に探している人もいますので、

ライバルが多くなかなか買いたい物件を見つけるのが大変です。

2.利回りが合わない。

ワンルームアパートより、ファミリー向けアパートのほうが、

利回りが低くなります。

戸建てで、そこそこの利回りの物件を見つけるのも、

大変になります。

3.退去すると、ローンを自分で支払わないといけない。

10部屋あるアパートなら1部屋空いても、

ローン返済に支障はないですが、

戸建て投資でローンを組んでいる場合は、

全額自分でローンを支払わなければいけません。

対策としては、戸建てをいくつも所有したり、

アパートも所有したり、戸建ては現金で購入したりと、

様々な方法があります。

4.リフォーム費用が高くなる。

戸建ては延床面積が大きいので、

リフォームにお金がかかると言われています。

私はボロボロの戸建てばかりを購入していたので、

最初のリフォームは結構費用をかけました。

家賃は基本的に貯めていますので、

そこからリフォーム費用にあてていきますので、

それど心配していません。

5.規模の拡大に時間がかかる。

やはりRC一棟マンション投資やアパート一棟投資に比べて、

規模の拡大には時間がかかります。

しかし私は規模の拡大は急いでいません。

一気にたくさんの物件や高額な物件を購入するのは、

やはりリスクが高くなりますし、

身の丈にあった投資をコツコツやっていくのが、

私にはあっていることに気づきました。

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今年も不動産投資がんばりましょう♬