こんにちは。

スッチー大家こと上原ちづるです。

 

なんだかバタバタしていてコラムを

サボりがちでしたが、不動産投資の

活動をしていなかったのか？！と言われれば、

そんなことはなく、こちらもバタバタしていました~

 

どんなことでバタバタしていたのか？！

と言われると。。。。

 

主に減価償却がなくなりそうだったり、

個人の資産が膨らんでしまい、法人を使って

資産の分散、なんて話を聞くかと思いますが、

私も、個人名義だった不動産を建物だけ

法人に移転しました~

 

本当は土地、建物の両方を個人から法人に

移したかったのですが、それにかかる費用や

税金等を考えたときに、かかる費用が莫大になり、

移す意味がなくなってしまうのです。。。。(;´･ω･)

そのため、建物だけ法人に移しました！！

 

もちろん、個人から法人へ建物を売却という形を

取ります！！

 

今回は、売買契約書を作成して、移転登記は

自分で行いました！！

 

ただ、ここで気を付けなくてはならないのは、

個人から法人に移転する場合の売買価格です！！

 

よく、固定資産税の評価格であれば。。。

なんて言っている人がいますが、これは

安すぎます！！またきちんとした理由付けが

なければ、結局後で高い買い物になってしまう

ことも多々あります。

 

そのため、私は物件の簡易鑑定をしていただきました！！

 

3棟分の不動産鑑定でしたが、費用は25万円！！

 

これを安いと考えるか高いと考えるかは人によると思い

ますが、安全を買ったと思えば、大ありだと

私は思います！！

 

中身は恐らくみなさんの想像通りで間違っていないと

思います！！

 

物件を建物と土地に分け、土地は周辺の売買価格や

市況等を調査して、適正価格を出してありました~

 

建物については、再調達原価を出し、それを

経過年数で減価してありました~

 

最終的に、建物と土地に分けての積算価格、

収益還元法の適用による収益価格をだし、

その２つから評価格を決定してありました~

 

自分の物件を改めて分析していただけたので

いい勉強にはなりました！！