私は現在2棟の管理を別々の管理会社に頼んでいます。理由は,リスク移転の意味もあるのですが,もう一つ別な理由が・・・
【管理会社の選定】
私は一棟目を建てたときの管理会社の選定は,正直いい,悪いが良くわからなかったので,不動産コンサルから,「去年から,管理会社を始めた会社があるけど,非常に評判がいいよ。使ってみたら」と勧められました。
そこの管理会社は,
■管理費は4%と相場より安い
■電気代以外はすべて管理会社で清算して口座に振り込む。
■家賃滞納は,管理会社で立替える。(家賃保証会社を利用しているため,後日管理会社に入る仕組み)
■その他入退去,清掃等の管理もすべて行う。(一般の管理会社と同様)
私が惹かれたのは,4%の管理費もさることながら,家賃滞納を管理会社で立て替え,期日までに予定通りの入金があることです。
やはり,期日通りに入金があるのは,リスクを考えると大きな魅力でした。
他にも数社調べてみましたが,ここより良い条件は無かったのでここに決めました。
【使ってみると・・・】
最初は,女性の担当者だったのですが,迅速な対応で,大変満足でした。女性ならではの細かい気遣いがあり,例えば「冬になると通路が大変滑りやすいのでマットを敷いたらいかがでしょうか?」マットの洗いとかメンドクサイなあとメールで返したら,「月額1000円でレンタルもあります。毎月マットの交換もしてくれますよ」であるとか,2ヶ月間賃貸者に連絡が使い時などは,「中で亡くなっている可能性も否定できないので,保証人に連絡してすぐに部屋を確認しましょう」とかストレスをまったく感じない管理をしてもらいました。
【それから1年後・・・】
この管理会社はすごい勢いで管理物件を増やしており,さらに賃貸業もやっているようでした。さらに最初の担当者がはずれ,次にきたのが,20代前半の担当者でした。この担当者が,まあ「社会人としてどうよ!」のレベルだったのです。
長くなったので次回に続きます。
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